{"id":6371,"date":"2026-04-24T10:22:58","date_gmt":"2026-04-24T08:22:58","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=6371"},"modified":"2026-04-24T14:00:54","modified_gmt":"2026-04-24T12:00:54","slug":"marbella-fuerte-mas-selectivo-abril-2026","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/marbella-fuerte-mas-selectivo-abril-2026\/","title":{"rendered":"Noticias de Abril: Marbella Fuerte, pero M\u00e1s Selectiva"},"content":{"rendered":"\n<h1 class=\"wp-block-heading has-text-align-center\">Noticias de Abril &#8211; Marbella Fuerte, pero M\u00e1s Selectiva<\/h1>\n\n\n\n<p>El mercado inmobiliario de Marbella arranca el segundo trimestre de 2026 con precios altos, oferta prime escasa y una demanda internacional cada vez m\u00e1s diversificada. La compra ya no es solo de estilo de vida: es protecci\u00f3n patrimonial.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Precio medio \/ m\u00b2: \u20ac5,572<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Subida interanual: +9.2%<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Comprador extranjero en el prime: >70%<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Viviendas visadas en 1T26: 35<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Un mercado caro con oferta muy limitada<\/h2>\n\n\n\n<p>Marbella cerr\u00f3 marzo en\u00a0<strong>5.572 \u20ac\/m\u00b2<\/strong>, con una ligera correcci\u00f3n mensual del 0,6% que no cambia la tendencia alcista del a\u00f1o. La clave est\u00e1 en la oferta: mientras M\u00e1laga provincia vis\u00f3 3.195 viviendas en el primer trimestre (+37%), el municipio de Marbella solo registr\u00f3 35. La escasez es estructural, no coyuntural.<\/p>\n\n\n\n<div style=\"height:25px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-blockquote uagb-block-bdcb69ce uagb-blockquote__skin-border uagb-blockquote__stack-img-none\"><blockquote class=\"uagb-blockquote\"><div class=\"uagb-blockquote__content\"><em>\u00abLos compradores de alto patrimonio buscan cada vez m\u00e1s protecci\u00f3n, calidad de vida y diversificaci\u00f3n \u2014 no solo sol y playa.\u00bb<\/em><\/div><footer><div class=\"uagb-blockquote__author-wrap uagb-blockquote__author-at-left\"><cite class=\"uagb-blockquote__author\">Karen Dadonn, April 2026<br><\/cite><\/div><\/footer><\/blockquote><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p>Esa brecha entre demanda robusta y oferta restringida mantiene la presi\u00f3n sobre los precios, especialmente en el segmento prime de Marbella, Benahav\u00eds y Estepona, donde m\u00e1s del 70% de las transacciones son de compradores internacionales.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-image aligncenter uagb-block-e98d5bae wp-block-uagb-image--layout-default wp-block-uagb-image--effect-static wp-block-uagb-image--align-center\"><figure class=\"wp-block-uagb-image__figure\"><a class=\"\" href=\"https:\/\/kdteam.es\/villa-for-sale-in-marbella-golden-mile-ref-79322KDT.html\" target=\"\" rel=\"noopener\"><img decoding=\"async\" srcset=\"https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg ,https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg 780w, https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg 360w\" sizes=\"auto, (max-width: 480px) 150px\" src=\"https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg\" alt=\"\" class=\"uag-image-6338\" width=\"1204\" height=\"800\" title=\"ATUMISURA_I3_mode-small\" loading=\"lazy\" role=\"img\"\/><\/a><\/figure><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:30px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">El comprador internacional se diversifica<\/h2>\n\n\n\n<p>La demanda exterior ya no depende solo de compradores brit\u00e1nicos o n\u00f3rdicos. En abril destacan dos nuevos flujos con fuerza creciente:<\/p>\n\n\n\n<p>Compradores de EE.\u00a0UU. : Las compras de americanos en Espa\u00f1a subieron un 3% interanual, con presencia creciente en Costa del Sol. Llegan buscando calidad de vida, seguridad jur\u00eddica y diversificaci\u00f3n patrimonial, con tickets claramente por encima de la media del comprador extranjero<\/p>\n\n\n\n<p>Familias de alto patrimonio de Oriente Medio: El conflicto en la regi\u00f3n est\u00e1 acelerando la b\u00fasqueda de una segunda base europea. Seg\u00fan Bloomberg, Marbella figura entre los destinos preferidos de este perfil, que prioriza discreci\u00f3n, seguridad jur\u00eddica y conectividad internacional.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Capital institucional: la apuesta contin\u00faa<\/h2>\n\n\n\n<p>La se\u00f1al m\u00e1s clara del mes llega de Neinor Homes y Stoneshield:\u00a0<strong>262 viviendas de lujo en R\u00edo Real con una inversi\u00f3n de 150 millones de euros<\/strong>\u00a0y m\u00e1s de 600 millones proyectados en ingresos. El capital institucional sigue entrando en el segmento premium de Marbella, lo que confirma que la tesis de largo plazo permanece intacta.<\/p>\n\n\n\n<p>A eso se suma la noticia de que Puerto Ban\u00fas explora la entrada de nuevos socios inversores para impulsar su crecimiento, y que en marzo el Ayuntamiento proces\u00f3 6,2 millones en licencias de obra menor. La maquinaria local no para.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">\u00bfQu\u00e9 significa para ti?<\/h2>\n\n\n\n<p>\u00b7 Comprador: Menos urgencia, m\u00e1s an\u00e1lisis. El sobre plano exige promotor solvente y claridad urban\u00edstica. El producto llave en mano bien ubicado sigue con prima.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Vendedor: La ventana sigue abierta, pero el comprador de 2026 compara m\u00e1s. El producto mal actualizado o sobrevalorado perder\u00e1 visibilidad.<\/p>\n\n\n\n<p>\u00b7 Inversor: Yield bruta impl\u00edcita del 4,2%. La tesis principal es preservaci\u00f3n de capital y escasez, no cash flow. La microzona y el producto lo son todo.<\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right\"><strong>Fuentes:<\/strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.notariado.org\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Consejo General del Notariado<\/a>\u00a0\/\u00a0<a href=\"https:\/\/www.reuters.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Reuters<\/a>\u00a0\/\u00a0<a href=\"https:\/\/www.bloomberg.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Bloomberg<\/a>\u00a0\/\u00a0<a href=\"https:\/\/cincodias.elpais.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Cinco D\u00edas<\/a>\u00a0\/\u00a0<a href=\"https:\/\/www.surinenglish.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">SUR in English<\/a>\u00a0\/\u00a0<a href=\"https:\/\/www.ecb.europa.eu\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">ECB<\/a>\u00a0\/\u00a0<a href=\"https:\/\/www.idealista.com\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">idealista<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-right has-small-font-size\"><\/p>\n\n\n\n<p><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mercado inmobiliario de lujo en Marbella, abril 2026: precios altos, oferta prime escasa y nueva demanda de EE.UU. y Oriente Medio. Claves para compradores e inversores.<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":6366,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"_monsterinsights_sitenote_active":false,"_monsterinsights_sitenote_note":"","_monsterinsights_sitenote_category":0,"footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-6371","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estudio-de-mercado"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg",1250,703,false],"thumbnail":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small-600x600.jpg",600,600,true],"medium":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small-1200x675.jpg",1200,675,true],"medium_large":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small-768x432.jpg",768,432,true],"large":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg",1250,703,false],"1536x1536":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg",1250,703,false],"2048x2048":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg",1250,703,false],"big-size":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2026\/04\/ATUMISURA_I3_mode-small.jpg",1250,703,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kdteam","author_link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/author\/kdteam\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Mercado inmobiliario de lujo en Marbella, abril 2026: precios altos, oferta prime escasa y nueva demanda de EE.UU. y Oriente Medio. Claves para compradores e inversores.","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6371","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6371"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6371\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6376,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6371\/revisions\/6376"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6366"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6371"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6371"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6371"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}