{"id":3309,"date":"2022-11-11T12:39:16","date_gmt":"2022-11-11T11:39:16","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=3309"},"modified":"2024-01-11T12:45:26","modified_gmt":"2024-01-11T11:45:26","slug":"tiempos-dificiles-en-un-mercado-lleno-de-contradicciones","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/tiempos-dificiles-en-un-mercado-lleno-de-contradicciones\/","title":{"rendered":"Tiempos dif\u00edciles en un mercado lleno de contradicciones"},"content":{"rendered":"\n

Tiempos dif\u00edciles en un mercado lleno de contradicciones<\/h3>\n\n\n\n

No cabe duda de que el mercado inmobiliario de lujo se enfrenta a algunos retos interesantes que incluso hacen que los expertos se contradigan en sus predicciones y suposiciones.<\/p>\n\n\n\n

Las estad\u00edsticas de muchos mercados de lujo siguen mostrando que son favorables a los vendedores, as\u00ed que \u00bfpor qu\u00e9 los propietarios siguen dudando a la hora de poner en venta sus viviendas? Por cuarto mes consecutivo, el n\u00famero de nuevas propiedades que entran en el mercado ha disminuido, y el aumento de los niveles de inventario se debe principalmente a los listings que persisten.<\/p>\n\n\n\n

Tanto los vendedores como los compradores no se deciden a entrar en este mercado poco convencional a menos que se les presente la oportunidad adecuada. La media de d\u00edas en el mercado ha aumentado en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, pero en relaci\u00f3n con las medias anteriores a la pandemia, las viviendas que se han vendido recientemente siguen vendi\u00e9ndose el doble de r\u00e1pido.<\/p>\n\n\n\n

Las influencias externas, algunas de las cuales no se suelen identificar como impactantes en los compradores y vendedores de lujo, tambi\u00e9n est\u00e1n causando trastornos en sus h\u00e1bitos de gasto: como la preocupaci\u00f3n por una posible recesi\u00f3n, el aumento de los tipos de inter\u00e9s y la volatilidad del mercado burs\u00e1til.<\/p>\n\n\n\n

Las compa\u00f1\u00edas hipotecarias est\u00e1n ofreciendo alternativas creativas, pero incluso una ligera bajada de los tipos recientes no est\u00e1 impulsando a los compradores a comprar, a pesar de que las estad\u00edsticas de los expertos, las asociaciones profesionales del sector y Realtor.com, muestran que la demanda sigue superando a la oferta en muchos puntos de precio, tipos de propiedad y ubicaciones.<\/p>\n\n\n\n

Todo indica que quienes necesitan comprar y\/o vender siguen haci\u00e9ndolo, pero para aquellos cuyos criterios se basan m\u00e1s en \u00abquerer comprar\u00bb, hay dudas ya que esperan que la mejora del inventario y\/o que los precios sean m\u00e1s favorables.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfBajar\u00e1n los precios?<\/h4>\n\n\n\n

Esta es una gran pregunta y, sin embargo, los expertos siguen siendo cautelosos en cuanto a la medida en que los precios caer\u00e1n y qu\u00e9 ubicaciones, tipos de propiedades y tama\u00f1os se ver\u00e1n m\u00e1s afectados.<\/p>\n\n\n\n

Desde julio de 2022, se ha producido un ligero pero continuado descenso en el precio medio de venta de las viviendas unifamiliares, que ha pasado de 1.311.000 euros en julio a 1.275.000 euros en septiembre; sin embargo, en octubre, el precio medio volvi\u00f3 a subir hasta 1.313.525 euros.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, en el mercado de las viviendas de lujo adosadas, el precio medio de venta aument\u00f3 de 832.375 euros en julio de 2022 a 890.500 euros en septiembre, para caer a 878.500 euros en octubre.<\/p>\n\n\n\n

No son oscilaciones dram\u00e1ticas, pero muestran que hay cierta volatilidad en el mercado del lujo.<\/p>\n\n\n\n

Curiosamente, un art\u00edculo reciente del Nasdaq1 habla de un aumento en el n\u00famero de ultra-ricos que invierten actualmente en inmuebles de lujo.<\/p>\n\n\n\n

\u00abA medida que el valor del d\u00f3lar sigue siendo vol\u00e1til, hemos visto m\u00e1s clientes nuevos que buscan aparcar su dinero en un activo de lujo de bajo riesgo cuya probabilidad de revalorizaci\u00f3n es mayor, forjada por barrios circundantes hist\u00f3ricamente hermosos, superficies y metros cuadrados extensos y construcciones reci\u00e9n renovadas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

En su art\u00edculo y The Trend Report 2022 de Coldwell Banker Global Luxury, prev\u00e9n que el valor de los inmuebles de lujo seguir\u00e1 apreci\u00e1ndose. Ambos sit\u00faan las ganancias hist\u00f3ricas de este segmento del mercado inmobiliario y explican que los precios oscilar\u00e1n por meses o trimestres, pero c\u00f3mo la revalorizaci\u00f3n es claramente reconocida por inversores y propietarios como una decisi\u00f3n a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

\u00abPropensos a comportarse con cautela, los compradores adinerados han empezado a se\u00f1alar que buscan inversiones m\u00e1s estables a largo plazo para proteger su patrimonio y darles tranquilidad\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Cambio de mentalidad<\/h4>\n\n\n\n

The Trend Report tambi\u00e9n arroja luz sobre los motivos por los que los propietarios adinerados han cambiado su forma de comprar sin miedo y \u00abFOMO\u00bb del a\u00f1o pasado para adoptar un enfoque m\u00e1s considerado.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEntre el aumento de la incertidumbre econ\u00f3mica, la volatilidad de los mercados burs\u00e1tiles y de criptomonedas, el cambio clim\u00e1tico y dos a\u00f1os de vivir una crisis sanitaria sin precedentes, los compradores adinerados han puesto su atenci\u00f3n en oportunidades que les den seguridad financiera y calidad de vida a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

En general, el sector inmobiliario ofrece fiabilidad y estabilidad a aquellos inversores que son capaces de jugar a largo plazo: mantener su activo cuando el mercado tiende a la baja y esperar hasta que los precios empiecen a subir de nuevo.\u00bb<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Demanda frente a oferta<\/h4>\n\n\n\n

La oferta, m\u00e1s que la demanda, es lo que est\u00e1 creando el mayor dilema del mercado actual. Los compradores siguen deseando comprar, aunque a un ritmo m\u00e1s lento, pero simplemente hay una falta de nuevo inventario en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Puede que los niveles de inventario hayan aumentado en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, pero sin nuevo inventario, es poco probable que se vuelvan a alcanzar los niveles anteriores a la pandemia, lo que a\u00f1ade una complicaci\u00f3n m\u00e1s para los compradores, ya que es poco probable que los niveles actuales creen la presi\u00f3n a la baja sobre los precios de las viviendas que prev\u00e9n.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el Nasdaq, nunca ha habido m\u00e1s liquidez en el lado de los compradores para las viviendas de lujo, pero hasta que las expectativas de precios de los vendedores empiecen a alinearse con la percepci\u00f3n de valor de los compradores, seguiremos viendo esta contradicci\u00f3n en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

No todos los mercados son iguales<\/h4>\n\n\n\n

Tras dos a\u00f1os en los que los compradores ricos se alejaron de los centros urbanos, se ha producido un importante retorno a los centros tradicionales del lujo en 2022 como lo son las grandes capitales europeas y las ciudades americanas, que est\u00e1n viendo los beneficios de esta demanda.<\/p>\n\n\n\n

Si bien los precios disminuyeron durante la pandemia para las ciudades m\u00e1s peque\u00f1as, posteriormente se volvieron comparativamente m\u00e1s asequibles frente a la escalada de valores observada en los destinos rurales, los mercados emergentes y los mercados tur\u00edsticos.<\/p>\n\n\n\n

Al igual que en el caso de la propiedad inmobiliaria de lujo, estas metr\u00f3polis han vuelto a ser reconocidas por los consumidores de alto nivel como lugares que mantendr\u00e1n su valor a largo plazo, vistos por igual por los inversores nacionales y los extranjeros que los consideran como refugios de inversi\u00f3n seguros.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, los mercados que se beneficiaron del frenes\u00ed de la demanda de 2020 y 2021 y de la subsiguiente afluencia de compradores pueden ver el mayor enfriamiento durante la \u00faltima parte de 2022. De hecho, en comparaci\u00f3n con 2021, la velocidad de las ventas ya ha disminuido significativamente en muchos de ellos, y se espera que la demanda y los precios se asienten en un ritmo m\u00e1s maduro en 2023.<\/p>\n\n\n\n

El mercado del lujo sigue ofreciendo oportunidades<\/h4>\n\n\n\n

Aunque hay mucho debate sobre c\u00f3mo se desarrollar\u00e1n las cosas en los pr\u00f3ximos seis meses, como en todos los mercados, siempre hay una oportunidad para aquellos que est\u00e9n preparados. Hay nichos en todos los mercados: ya sea traslad\u00e1ndose a un lugar que permita un mejor coste de vida, reconociendo las bolsas de lujo o los tipos de propiedad que son los siguientes en el ciclo de demanda, o simplemente esperando el momento de encontrar una propiedad que est\u00e9 por debajo del valor de mercado.<\/p>\n\n\n\n

Pero lo m\u00e1s importante es que, seg\u00fan una encuesta realizada por Coldwell Banker Global Luxury para su Trend Report, parece que los inmuebles de lujo siguen siendo un activo importante para los ricos.<\/p>\n\n\n\n

\u00abIndependientemente del perfil financiero de un comprador rico, sigue habiendo una importante confianza en el mercado inmobiliario de lujo. Seg\u00fan nuestra encuesta, casi el 90% de los encuestados cree en la estabilidad de la propiedad. Incluso si algunos compradores han abandonado el juego inmobiliario debido a la fatiga, la frustraci\u00f3n o incluso la indecisi\u00f3n este a\u00f1o, pueden estar preparados para volver cuando los niveles de inventario mejoren.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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