{"id":2973,"date":"2022-10-05T16:31:05","date_gmt":"2022-10-05T14:31:05","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2973"},"modified":"2024-01-05T16:52:13","modified_gmt":"2024-01-05T15:52:13","slug":"hacia-donde-se-dirige-el-mercado-inmobiliario-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/hacia-donde-se-dirige-el-mercado-inmobiliario-de-lujo\/","title":{"rendered":"\u00bfHacia d\u00f3nde se dirige el mercado inmobiliario de lujo?"},"content":{"rendered":"\n

\u00bfHacia d\u00f3nde se dirige el mercado inmobiliario de lujo?<\/h3>\n\n\n\n

Es dif\u00edcil imaginar que hace menos de 12 meses, el mercado inmobiliario de lujo estaba en una fuerte trayectoria ascendente, viendo constantemente el aumento de la demanda, los precios se disparan, y los niveles de inventario caen.<\/p>\n\n\n\n

Aunque nos dimos cuenta de que esta tendencia no pod\u00eda continuar infinitamente, la velocidad a la que el mercado parec\u00eda girar en mayo de 2022 parec\u00eda casi tan dram\u00e1tica como el repunte de mayo de 2020 al comienzo de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la situaci\u00f3n cambi\u00f3 a principios de este verano, con el n\u00famero de viviendas puestas a la venta subiendo por primera vez desde el inicio de la pandemia, segu\u00eda existiendo la sensaci\u00f3n de que, si bien habr\u00eda una transici\u00f3n, \u00e9sta ser\u00eda m\u00e1s gradual, asent\u00e1ndose finalmente en un mercado de ritmo tradicional.<\/p>\n\n\n\n

En lugar de ello, lo que hemos visto en los \u00faltimos meses ha sido un revuelo de opiniones divergentes sobre la situaci\u00f3n actual, el bombo de los medios de comunicaci\u00f3n sobre la pesadilla y las contradicciones de los expertos sobre el futuro del mercado inmobiliario de lujo.<\/p>\n\n\n\n

La simple verdad es que tanto la econom\u00eda como el mercado inmobiliario se encuentran en un estado de flujo imprevisible, cuando incluso los m\u00e9todos tradicionales, como la subida de los tipos de inter\u00e9s, no est\u00e1n logrando los resultados deseados a medida que aumenta la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En algunos lugares, vemos el grave impacto de este aumento de los tipos de inter\u00e9s en el n\u00famero de ventas, mientras que, en otros, la falta de inventario sigue jugando fuertemente a favor del vendedor. Algunos compradores est\u00e1n sintiendo la presi\u00f3n de la asequibilidad debido al aumento adicional del coste de los pr\u00e9stamos. Sin embargo, con muy pocos vendedores que necesiten poner sus casas en el mercado, los niveles de inventario siguen siendo hist\u00f3ricamente bajos, lo que deja incluso a los compradores en efectivo sin el poder de negociaci\u00f3n que normalmente se espera en un mercado en transici\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

La realidad es que los factores de c\u00f3mo est\u00e1n reaccionando los compradores y los vendedores, combinados con las influencias de fuera del sector, est\u00e1n creando mensajes contradictorios que est\u00e1n dando lugar a momentos extra\u00f1os en todo el mercado inmobiliario.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Sigue siendo un mercado de vendedores<\/h4>\n\n\n\n

Puede ser una sorpresa descubrir que nuestros an\u00e1lisis anteriores muestran que muchos mercados siguen siendo favorables a los vendedores, tanto para las viviendas unifamiliares de lujo como para las adosadas.<\/p>\n\n\n\n

El mes pasado un estudio realizado sobre 140 mercados de viviendas unifamiliares, mostr\u00f3 que 106 de ellos segu\u00edan siendo favorables a los vendedores. Mientras que 16 han pasado a ser equilibrados – donde el mercado es igualmente favorable a los vendedores que a los compradores – 90 siguen siendo mercados de vendedores.<\/p>\n\n\n\n

En el mercado de viviendas adosadas, de los 96 mercados que recoge este estudio, 77 siguen siendo mercados de vendedores.<\/p>\n\n\n\n

Parece que todav\u00eda hay muchos compradores – de hecho, una encuesta de Bank of America descubri\u00f3 que los j\u00f3venes y los ricos prefieren activos como criptomonedas, bienes ra\u00edces y el capital privado en lugar de invertir en el mercado de valores.<\/p>\n\n\n\n

\u00abLos individuos de entre 21 y 42 a\u00f1os con al menos 3 millones de euros en activos tienen s\u00f3lo una cuarta parte de su cartera en acciones, en comparaci\u00f3n con m\u00e1s de la mitad para los mayores\u00bb, seg\u00fan el estudio.<\/p>\n\n\n\n

Este dato es significativo, sobre todo de cara al futuro, ya que se calcula que los Baby Boomers transferir\u00e1n m\u00e1s de 84 billones de euros de su patrimonio a la Generaci\u00f3n X y a los millennials de aqu\u00ed a 2045, seg\u00fan un estudio de mercado realizado por expertos.<\/p>\n\n\n\n

Una tendencia hacia el equilibrio<\/h4>\n\n\n\n

Volviendo a la situaci\u00f3n actual, es importante darse cuenta de que la mayor\u00eda de los mercados de lujo est\u00e1n comenzando o haciendo una transici\u00f3n hacia condiciones m\u00e1s favorables para los compradores, ya que los niveles de inventario aumentan constantemente mes a mes.<\/p>\n\n\n\n

A partir de septiembre, el ratio de ventas, que mide las ventas mensuales frente a los listados activos restantes al final del mes, tanto para los mercados de viviendas unifamiliares como para los de propiedades adosadas, experiment\u00f3 un nuevo cambio a la baja hacia la marca del umbral del 21%, lo que significa un cambio de vendedor a un mercado equilibrado.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, hay una anomal\u00eda en la afirmaci\u00f3n de que los niveles de inventario est\u00e1n aumentando: la realidad es que tambi\u00e9n est\u00e1n aumentando porque las viviendas permanecen m\u00e1s tiempo en el mercado. La mayor oferta ha ralentizado la velocidad de las ventas con respecto a 2021, pero la falta de nuevo inventario tambi\u00e9n se ha ralentizado.<\/p>\n\n\n\n

El aumento de septiembre en el inventario nuevo es normalmente uno de los m\u00e1s grandes del a\u00f1o natural, escalado por los compradores que regresan de la temporada de vacaciones con nuevos planes; da inicio a la segunda temporada m\u00e1s ocupada en el sector inmobiliario. Aunque el n\u00famero real de propiedades en venta en septiembre de 2022 aument\u00f3 significativamente en comparaci\u00f3n con septiembre de 2021, un aumento de s\u00f3lo el 6% desde agosto de 2022 est\u00e1 muy por debajo de las normas tradicionales esperadas de un aumento del 12-18% entre estos dos meses.<\/p>\n\n\n\n

Pero no ser\u00eda realista esperar los extraordinarios resultados de 2021, donde el n\u00famero de ventas fue mayor que el inventario restante cada mes. Tampoco deber\u00edamos esperar ver muchas ventas que se cierren por encima del precio de venta y a\u00fan menos ofertas m\u00faltiples, todo ello tipificando una transici\u00f3n direccional haciaun mercado m\u00e1s equilibrado.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfSe producir\u00e1 un mercado de compradores?<\/h4>\n\n\n\n

Dada la \u00e9poca del a\u00f1o, las influencias econ\u00f3micas actuales y la incertidumbre que rodea a la demanda inmobiliaria, todav\u00eda es dif\u00edcil predecir cu\u00e1ndo o incluso si el mercado del lujo se convertir\u00e1 completamente en un mercado de compradores.<\/p>\n\n\n\n

Las cifras de septiembre indican un cambio general. Sin embargo, a medida que nos acercamos a los meses de invierno, en los que normalmente entra menos inventario en el mercado, es posible que volvamos a ver esa proporci\u00f3n subir, especialmente si los vendedores actuales cuyas propiedades llevan alg\u00fan tiempo en el mercado empiezan a bajar m\u00e1s sus precios y atraen m\u00e1s ventas.<\/p>\n\n\n\n

Mucho podr\u00eda depender tambi\u00e9n de si entramos en una recesi\u00f3n. En la actualidad, la subida de los tipos de inter\u00e9s, la ca\u00edda de los mercados burs\u00e1tiles y la reducci\u00f3n de las plantillas de las empresas est\u00e1n haciendo que los compradores de viviendas echen el freno.<\/p>\n\n\n\n

Pero, si entramos en una recesi\u00f3n, las subidas de los tipos de inter\u00e9s ser\u00e1n menos probables, ya que los gobiernos buscar\u00e1n que la gente empiece a gastar de nuevo para impulsar la econom\u00eda. Esto significar\u00e1 que el coste de los pr\u00e9stamos de dinero se mantendr\u00e1 en su tasa actual o incluso bajar\u00e1, creando condiciones m\u00e1s favorables para la compra de inmuebles de nuevo.<\/p>\n\n\n\n

Toda esta especulaci\u00f3n se traduce en una desconexi\u00f3n dentro del mercado, especialmente cuando los vendedores no est\u00e1n dispuestos a bajar sus precios y los compradores buscan negociar. Pero mientras los economistas y los expertos inmobiliarios debaten sobre el futuro, es obvio que el mercado inmobiliario de lujo ha empezado a pasar por una correcci\u00f3n, y su estado general ha cambiado de direcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Aquellos que buscan oportunidades de inversi\u00f3n se est\u00e1n centrando en los mercados de viviendas nuevas y de segunda residencia, que experimentaron algunos de los mayores aumentos de precios durante la pandemia, ya que los indicios apuntan a que los precios, aunque no son inferiores a los de septiembre de 2021, han disminuido en los \u00faltimos seis meses.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, otros mercados est\u00e1n viendo c\u00f3mo sus vendedores se mantienen a la espera, al no querer cambiar sus bajos tipos de inter\u00e9s hipotecarios por otros considerablemente m\u00e1s altos, o al darse cuenta de que han perdido el pico, simplemente no est\u00e1n poniendo sus casas a la venta. Esto significa que los niveles de inventario no est\u00e1n aumentando al ritmo esperado, lo que ralentizar\u00e1 la ca\u00edda de los precios de la vivienda en estos mercados.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente, sigue habiendo escasez de viviendas en muchos mercados de lujo, aunque muy variada seg\u00fan la ubicaci\u00f3n y el nivel de precios. Sin embargo, en ciertas comunidades de gran demanda, simplemente no hay inventario disponible porque todo se ha agotado durante los dos \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Una cosa es cierta, ahora m\u00e1s que nunca, es importante trabajar con un especialista en propiedades de lujo de Karen Dadonn TEAM para averiguar lo que realmente est\u00e1 sucediendo en su mercado local. El arte de vender y comprar en este mercado necesita un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y establecer las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 que se alcancen los objetivos.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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