{"id":2949,"date":"2022-09-02T13:15:24","date_gmt":"2022-09-02T11:15:24","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2949"},"modified":"2024-01-02T15:57:35","modified_gmt":"2024-01-02T14:57:35","slug":"cambios-en-el-mercado-a-tener-en-cuenta","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/cambios-en-el-mercado-a-tener-en-cuenta\/","title":{"rendered":"Cambios en el mercado a tener en cuenta"},"content":{"rendered":"\n

Cambios en el mercado a tener en cuenta<\/h3>\n\n\n\n

En los \u00faltimos meses, el mercado inmobiliario de lujo ha experimentado la vuelta a un ritmo m\u00e1s normal para quienes buscan comprar y vender sus viviendas. Las tendencias recientes tambi\u00e9n siguen mostrando una considerable moderaci\u00f3n en el n\u00famero de ventas y en el ritmo de aumento de los precios, lo que sin duda ha aliviado la presi\u00f3n del mercado.<\/p>\n\n\n\n

Aunque se sostiene que estamos avanzando hacia un mercado de compradores, los datos actuales de agosto de 2022 muestran que las condiciones en la mayor\u00eda de los mercados de lujo siguen siendo favorables a los vendedores. Sin embargo, el porcentaje de ratio de ventas, que mide la tasa de ventas frente al inventario disponible cada mes, tiende a la baja en la mayor\u00eda de los mercados mes a mes, en comparaci\u00f3n con los niveles de 2021.<\/p>\n\n\n\n

Que el mercado inmobiliario de lujo en general se mueva hacia un mercado equilibrado o de compradores depender\u00e1 probablemente de los cambios en los niveles de inventario y de si las viviendas disponibles se ajustan a la demanda de los compradores. Incluso en el punto \u00e1lgido del frenes\u00ed de los compradores en la primavera de 2021, las viviendas que estaban considerablemente sobrevaloradas o quenecesitaban grandes renovaciones o reparaciones a menudo no se vend\u00edan.<\/p>\n\n\n\n

La demanda de propiedades listas para mudarse sigue siendo una prioridad para los compradores de alto nivel que tienen poco tiempo o deseo de embarcarse en algo m\u00e1s que simples proyectos de renovaci\u00f3n. Como ya dijimos el mes pasado, las propiedades completamente amuebladas, con todos los utensilios de cocina, la vajilla y el mobiliario, son muy apreciadas, y a menudo son las que permanecen menos tiempo en el mercado.<\/p>\n\n\n

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\"\"<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El nivel de inventario puede haber aumentado desde mayo de 2022, y ahora es aproximadamente un 50% m\u00e1s alto para las viviendas unifamiliares y un 18% para las propiedades adosadas en comparaci\u00f3n con agosto de 2021, pero lo m\u00e1s importante es que el n\u00famero de nuevos listados que entran en el mercado ha seguido disminuyendo desde junio de 2022. Se espera que estas cifras aumenten al entrar en la temporada de oto\u00f1o, pero parece que algunos vendedores de lujo est\u00e1n dudando en entrar en el mercado actual.<\/p>\n\n\n\n

La ca\u00edda de nuevos inmuebles a la venta podr\u00eda explicarse porque, tradicionalmente, en los meses de verano entran menos viviendas en el mercado, ya que las familias se toman vacaciones. Sin embargo, seg\u00fan Danielle Halle, economista jefe de Realtor.com, \u00aba pesar de que los precios de las viviendas est\u00e1n cerca de los m\u00e1ximos hist\u00f3ricos y el valor de la vivienda se ha disparado, los propietarios parecen estar menos dispuestos a poner en venta sus casas en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado\u00bb. Los datos de una encuesta reciente muestran que, aunque los vendedores de viviendas est\u00e1n en una buena posici\u00f3n, normalmente consiguiendo su precio de venta y todav\u00eda est\u00e1n satisfechos en general con el precio y otros aspectos de la venta de su casa, algunos de sus marcadores (del vendedor) han cambiado en el \u00faltimo a\u00f1o.\u00bb Los vendedores se enfrentan a varios problemas: que las tasaciones no coinciden con el valor de su precio de venta y el retorno de las contingencias del contrato, o peticiones de reparaciones o compensaciones. Especialmente el a\u00f1o pasado, \u00e9stas no se inclu\u00edan en los contratos de los compradores porque las ofertas m\u00faltiples y los compradores en efectivo mitigaban este tipo de peticiones.<\/p>\n\n\n\n

Parece que algunos vendedores no est\u00e1n preparados para enfrentarse al regreso de las condiciones de negociaci\u00f3n o, dependiendo de su nivel de riqueza, simplemente no necesitan vender, por lo que est\u00e1n dispuestos a esperar hasta que el mercado sea m\u00e1s favorable.<\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, tras dos largos a\u00f1os de agitaci\u00f3n y convulsi\u00f3n, muchos compradores de alto poder adquisitivo est\u00e1n contentos con sus compras y ahora buscan m\u00e1s estabilidad y continuidad. Por tanto, se espera que no est\u00e9n dispuestos a vender pronto. Si estos compradores utilizaron una hipoteca de \u00abplazo fijo\u00bb con un tipo de inter\u00e9s bajo, tambi\u00e9n es poco probable que negocien en estas condiciones favorables si no tienen que vender o mudarse a menos que ocurra un acontecimiento que cambie su vida.<\/p>\n\n\n\n

Si estamos volviendo a un ciclo inmobiliario m\u00e1s tradicional, en los pr\u00f3ximos dos meses los niveles de inventario deber\u00edan empezar a aumentar de nuevo, y podr\u00edamos ver c\u00f3mo m\u00e1s mercados de lujo se equilibran o se convierten en mercados de compradores.<\/p>\n\n\n\n

A medida que nos adentramos en la temporada de oto\u00f1o, repasamos tanto las nuevas oportunidades como las tendencias que los propietarios de viviendas y los inversores deber\u00edan tener en cuenta durante su b\u00fasqueda de propiedades.<\/p>\n\n\n\n

Regreso a la vida urbana<\/h4>\n\n\n\n

Un n\u00famero cada vez mayor de compradores est\u00e1 comenzando a regresar a las grandes ciudades metropolitanas por m\u00faltiples razones, entre las que se incluyen el simple hecho de echar de menos el estilo de vida o la b\u00fasqueda de una posible oportunidad de inversi\u00f3n. Es posible que esta puerta se cierre pronto, ya que tambi\u00e9n hay inversores extranjeros (ahora que las restricciones para viajar se est\u00e1n suavizando) y compradores por primera vez que se dirigen a los mercados urbanos en busca de la oportunidad de adquirir una propiedad. Los expertos pronostican que los mercados urbanos pueden obtener un mayor rendimiento de la inversi\u00f3n que sus hom\u00f3logos suburbanos.<\/p>\n\n\n\n

Barrios urbanos emergentes<\/h4>\n\n\n\n

Aunque las ciudades est\u00e1n empezando a experimentar una afluencia de nuevos compradores y de los que regresan, algunas de las mejores ofertas pueden encontrarse en los barrios emergentes. Antes de la pandemia, muchas de estas comunidades del centro de la ciudad y de las zonas industriales estaban experimentando procesos de gentrificaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Hoy en d\u00eda, los barrios emergentes no s\u00f3lo ofrecen a los compradores mejores valores, sino que tienen el potencial de crear mayores rendimientos de capital. Son ideales para los compradores dispuestos a invertir en una propiedad a largo plazo, entendiendo que est\u00e1n comprando pronto y que tendr\u00e1n que esperar a que el barrio evolucione y madure.<\/p>\n\n\n\n

Nuevas prioridades<\/h4>\n\n\n\n

A medida que nos adentramos en la \u00faltima parte de 2022, debido principalmente a la subida hist\u00f3rica de los valores de las propiedades en los \u00faltimos 24 meses, muchos consumidores de lujo est\u00e1n empezando a re priorizar con un ojo puesto en la estabilidad del mercado y en los rendimientos potenciales.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e9 tendencias tendr\u00e1n un mejor rendimiento de la inversi\u00f3n: las casas de mayor tama\u00f1o, las propiedades con vistas, las situadas en terrenos amplios o las casas m\u00e1s peque\u00f1as y cercanas a los servicios, son las preguntas que se hacen nuestros profesionales inmobiliarios de lujo.<\/p>\n\n\n\n

La respuesta puede estar en la revisi\u00f3n de los datos de ventas de los \u00faltimos seis meses, que revelan que las viviendas de lujo de tama\u00f1o medio de entre 280 y 325 m2 est\u00e1n demostrando ser las m\u00e1s demandadas para las viviendas unifamiliares y de entre 140 y 185 m2 para las propiedades adosadas.<\/p>\n\n\n\n

Aunque la gente quiere m\u00e1s espacio, no quiere verse abrumada por una deuda mayor, sobre todo porque los tipos de inter\u00e9s siguen subiendo. Igualmente, el terreno y la privacidad siguen siendo importantes, pero a medida que las cosas vuelven a la normalidad, el cambio a vivir m\u00e1s cerca de los servicios y las ubicaciones m\u00e1s cercanas al trabajo se est\u00e1n convirtiendo en la principal prioridad una vez m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

Es hora de diversificar<\/h4>\n\n\n\n

Ahora que el trabajo a distancia se ha generalizado, se sigue prestando mayor atenci\u00f3n a la inversi\u00f3n en inmuebles que se ajusten a los estilos de vida de las personas.<\/p>\n\n\n\n

Se espera que las propiedades vacacionales y de segunda residencia sigan aumentando su popularidad, especialmente para aquellos que necesitan opciones de escape de su residencia principal. Los clientes ricos siguen buscando diversidad en su estilo de vida, y poseer varias propiedades, ya sea en la ciudad, en la monta\u00f1a o en la playa, es una faceta importante para satisfacer ese requisito.<\/p>\n\n\n\n

El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y fijar las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. A los propietarios de viviendas que deseen comprar o vender en el mercado actual, les recomendamos que trabajen con un especialista de Karen Dadonn que pueda sacar provecho de las preferencias, tendencias y demandas de este entorno din\u00e1mico y en evoluci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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