{"id":2940,"date":"2022-07-02T12:04:22","date_gmt":"2022-07-02T10:04:22","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2940"},"modified":"2024-01-02T12:16:58","modified_gmt":"2024-01-02T11:16:58","slug":"el-sector-inmobiliario-de-lujo-sigue-siendo-un-mercado-de-vendedores","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/el-sector-inmobiliario-de-lujo-sigue-siendo-un-mercado-de-vendedores\/","title":{"rendered":"El sector inmobiliario de lujo sigue siendo un mercado de vendedores"},"content":{"rendered":"\n

El sector inmobiliario de lujo sigue siendo un mercado de vendedores<\/h3>\n\n\n\n

Antes de adentrarnos en el verano, echamos la vista atr\u00e1s a los \u00faltimos seis meses para entender c\u00f3mo ha cambiado el mercado inmobiliario de lujo y revisar las tendencias que est\u00e1n surgiendo y que afectar\u00e1n a las decisiones de los compradores a medida que avancemos en el a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Hist\u00f3ricamente, durante el comienzo de 2022 se vivi\u00f3 uno de los mercados m\u00e1s fuertes para el sector inmobiliario de lujo. La demanda de propiedades de lujo super\u00f3 a las nuevas propiedades puestas a la venta, y los niveles de inventario se encontraban en su punto m\u00e1s bajo en la mayor\u00eda de los mercados internacionales de lujo. Los precios siguieron subiendo, alcanzando nuevas cotas a medida que los vendedores recib\u00edan m\u00faltiples ofertas, precios superiores a los solicitados y contratos sin contingencias.<\/p>\n\n\n\n

Los expertos predijeron que el mercado se ralentizar\u00eda en 2022. Sin embargo, no parec\u00eda haber ning\u00fan signo evidente, ni siquiera en marzo, de que la demanda de propiedades de lujo fuera a cambiar de forma tan dr\u00e1stica como lo hizo y en un periodo de tiempo relativamente corto. Ciertamente, nadie previ\u00f3 el dram\u00e1tico aumento de los niveles de inventario en mayo, que incendi\u00f3 los medios de comunicaci\u00f3n con predicciones de un estallido de la burbuja inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

En retrospectiva, a finales de marzo se estaba gestando una tormenta perfecta. Un mercado que se ralentizaba de forma natural se vio repentinamente alimentado por cambios y una reacci\u00f3n casi instant\u00e1nea a fuerzas externas que inclu\u00edan subidas de los tipos de inter\u00e9s, inflaci\u00f3n, problemas en la cadena de suministro y volatilidad del mercado de valores.<\/p>\n\n\n\n

A finales de marzo, los niveles de inventario empezaron a subir, ya que quienes buscaban vender reconoc\u00edan que los precios del mercado estaban cerca de su punto m\u00e1s alto. Tambi\u00e9n exist\u00eda la expectativa de que en la temporada de primavera -normalmente el periodo de mayor actividad en la mayor\u00eda de los mercados internacionales- se pusieran en venta m\u00e1s viviendas, lo que, a su vez, permitir\u00eda a los vendedores disponer de m\u00e1s espacio para encontrar un nuevo hogar y no tener que preocuparse por la escalada de precios.<\/p>\n\n\n\n

Asimismo, los vendedores empezaron a darse cuenta de que la subida de los tipos de inter\u00e9s ser\u00eda un factor importante tanto para ellos como para los posibles compradores. Al vender a finales de marzo y abril, trataron de adelantarse a los cambios en el endeudamiento asegurando tipos hipotecarios m\u00e1s bajos y completando tanto su venta como su nueva compra antes de que los tipos volvieran a subir.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del inventario del 19,7% para las viviendas unifamiliares, compuesto en su mayor parte por un aumento del 19,4% de los nuevos listings que entran en el mercado, refleja claramente esta afluencia en abril. El ratio de ventas de marzo, del 83,7%, que representa la venta de m\u00e1s de 8,3 propiedades por cada diez viviendas listadas, cay\u00f3 un 8,8% hasta el 74,9%.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que el n\u00famero de nuevos inmuebles en abril de 2022 super\u00f3 comparativamente las cifras de abril de 2021, el n\u00famero de propiedades vendidas aument\u00f3 proporcionalmente en un 7,2%. Esto es importante de reconocer, ya que confirma que a medida que m\u00e1s inventario entr\u00f3 en el mercado, ayud\u00f3 al flujo de ventas y apacigu\u00f3 la demanda reprimida.<\/p>\n\n\n\n

El mercado de propiedades adosadas tuvo un comportamiento menos dram\u00e1tico, en abril vio muy poco cambio en la cantidad de nuevo inventario que entr\u00f3 en el mercado en comparaci\u00f3n con marzo de 2022. Los niveles de inventario s\u00ed aumentaron, pero como resultado de un menor n\u00famero de ventas, lo que puede haber sido una reacci\u00f3n a la primera subida de los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

En mayo se produjo el aumento m\u00e1s significativo de los niveles de inventario en la categor\u00eda de viviendas unifamiliares, lo que provoc\u00f3 la primera oleada de frenes\u00ed medi\u00e1tico, ya que el n\u00famero de nuevos inmuebles en el mercado aument\u00f3 un 35,7%, lo que, a su vez, hizo subir los niveles de inventario un 35,8%.<\/p>\n\n\n\n

El ratio de ventas baj\u00f3 un 12,5% hasta el 62,5% en comparaci\u00f3n con abril de 2022, pero las ventas aumentaron un 13,2%. Una vez m\u00e1s, esto afirma que el aumento del inventario y los niveles de precios m\u00e1s estables permitieron a m\u00e1s compradores la oportunidad de adquirir viviendas.<\/p>\n\n\n\n

Al igual que el mercado de viviendas unifamiliares, el mercado de viviendas adosadas vio aumentos significativos tanto en su nivel de inventario en mayo como en el n\u00famero de nuevas propiedades listadas para la venta; con un aumento del 25,4%, el n\u00famero de viviendas en venta constituy\u00f3 el 20,8% de los nuevos listings.<\/p>\n\n\n\n

Este aumento de inventario en el mercado de propiedades adosadas hizo que el ratio de ventas bajara al 56,3%, pero las ventas aumentaron un 8,8% ya que los compradores se apresuraron a comprar antes de que entraran en vigor nuevas subidas de los tipos hipotecarios en mayo.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Los niveles de inventario de junio casi se han duplicado en comparaci\u00f3n con marzo de 2022, as\u00ed como con junio de 2021 para las viviendas unifamiliares, y han aumentado un 66% y un 54%, respectivamente, para las propiedades adosadas. Aunque esto puede parecer inicialmente una preocupaci\u00f3n, la realidad es que los niveles de inventario siguen estando muy por debajo de las normas hist\u00f3ricas de 10 a\u00f1os vistas antes de la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, el ritmo de entrada de existencias en el mercado ha empezado a descender tanto en el mercado de viviendas unifamiliares como en el de viviendas adosadas. El mes de junio vio una disminuci\u00f3n en el aumento del porcentaje de inventario al 31,2% en comparaci\u00f3n con mayo de 2022 para las propiedades unifamiliares que incluy\u00f3 s\u00f3lo un aumento del 19,6% de nuevos listings y un aumento del 19,7% en adosados, con s\u00f3lo 13,5% de nuevos listings.<\/p>\n\n\n\n

El aumento de los niveles de inventario se ha traducido en un ratio de ventas decreciente – esto representa el n\u00famero de propiedades vendidas frente a los listings que entran en el mercado – que ha ca\u00eddo por debajo del 50% por primera vez en dos a\u00f1os hasta el 45,06% para las viviendas unifamiliares y el 41,34% para las propiedades adosadas.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, estos porcentajes siguen estando muy por encima del punto de transici\u00f3n del 20,5%, lo que representa que el sector inmobiliario de lujo sigue siendo en gran medida un mercado de vendedores.<\/p>\n\n\n\n

En resumen, a pesar del aumento de los niveles de inventario y de la ralentizaci\u00f3n de las transacciones de venta, los expertos tienen muy claro que es poco probable que los compradores que esperan que los precios caigan en picado hasta los niveles anteriores al COVID lo vean suceder en breve.<\/p>\n\n\n\n

Los puntos de precio m\u00e1s populares, especialmente en las \u00e1reas metropolitanas, siguen experimentando una ligera trayectoria ascendente, y s\u00f3lo las localidades en auge que se beneficiaron del \u00e9xodo masivo de las ciudades empiezan a ver c\u00f3mo los vendedores impacientes disminuyen los precios de venta.<\/p>\n\n\n\n

Aunque los tipos de inter\u00e9s y la inflaci\u00f3n est\u00e1n ralentizando el ritmo del mercado inmobiliario, en el \u00faltimo a\u00f1o se ha producido una importante afluencia de antiguos y nuevos residentes en muchos de los mercados metropolitanos m\u00e1s consolidados. El mercado de alquileres se inund\u00f3, haciendo que los precios de los alquileres se dispararan. Con el enfriamiento del mercado de reventa residencial, muchos inquilinos han empezado a comprar a pesar de la subida de los tipos de inter\u00e9s, sopesando los costes a favor de la propiedad de la vivienda.<\/p>\n\n\n\n

En comparaci\u00f3n, la oferta sigue siendo baja para las propiedades de lujo, lo que tambi\u00e9n da a los compradores potenciales la oportunidad de ver c\u00f3mo su nueva propiedad se revaloriza, especialmente a medida que m\u00e1s personas siguen regresando y alimentando la demanda a\u00fan m\u00e1s en los pr\u00f3ximos meses.<\/p>\n\n\n\n

Tanto si se trata de mudarse a las zonas m\u00e1s antiguas como a los nuevos centros donde las grandes empresas han trasladado sus sedes, se prev\u00e9 que los mercados inmobiliarios de estas ciudades resistan las subidas de los tipos de inter\u00e9s y la inflaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En los dos \u00faltimos a\u00f1os, hemos visto c\u00f3mo surg\u00edan nuevos mercados a medida que la poblaci\u00f3n se desplazaba -ya fuera para escapar de la vida urbana, para evitar los impuestos, para explorar un cambio de estilo de vida o simplemente para aprovechar una mayor asequibilidad-, las predicciones actuales dependen ahora m\u00e1s de c\u00f3mo afectar\u00e1n los factores econ\u00f3micos a sus valores inmobiliarios.<\/p>\n\n\n\n

Los vendedores perder\u00e1n, sin duda, parte de su ventaja, dado que el ratio de ventas ha ca\u00eddo un 50% desde marzo, pero se prev\u00e9 que los niveles de inventario de las propiedades m\u00e1s deseables sigan siendo ajustados, especialmente porque es poco probable que los compradores recientes quieran vender r\u00e1pidamente ni renunciar a los magn\u00edficos tipos de inter\u00e9s que se aseguraron y bloquearon antes de marzo de 2022.<\/p>\n\n\n\n

El verano y el oto\u00f1o de 2022 probablemente ver\u00e1n un panorama muy inestable en cuanto a niveles de inventario, precios y ventas. Aquellos que consideran el sector inmobiliario como una inversi\u00f3n esperan un camino m\u00e1s lento y accidentado en comparaci\u00f3n con los dos \u00faltimos a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Los propietarios que buscan su pr\u00f3xima casa reconocen entonces que los costes de compra ser\u00e1n mucho m\u00e1s elevados (principalmente debido al aumento de los tipos hipotecarios), pero que a largo plazo los bienes inmuebles ofrecen una de las formas m\u00e1s consistentes de ver un buen rendimiento, pero lo m\u00e1s importante es que la propiedad proporciona seguridad y un refugio seguro para su familia.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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