{"id":2922,"date":"2022-06-20T10:53:15","date_gmt":"2022-06-20T08:53:15","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2922"},"modified":"2023-12-29T12:18:42","modified_gmt":"2023-12-29T11:18:42","slug":"incremento-del-inventario-de-las-propiedades-de-lujo-que-significa-esto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/incremento-del-inventario-de-las-propiedades-de-lujo-que-significa-esto\/","title":{"rendered":"Incremento del inventario de las propiedades de lujo – \u00bfQu\u00e9 significa esto?"},"content":{"rendered":"\n

Incremento del inventario de las propiedades de lujo – \u00bfQu\u00e9 significa esto?<\/h3>\n\n\n\n

En mayo se produjo un cambio comparativamente significativo en el n\u00famero de viviendas puestas a la venta, especialmente en comparaci\u00f3n con el mismo periodo de 2021. Esto no era inesperado, ya que se ha producido un aumento gradual de los nuevos listings y una escalada m\u00e1s lenta de los aumentos de precios en los \u00faltimos meses.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan nuestro an\u00e1lisis de los 140 principales mercados internacionales de lujo, los nuevos listings que entraron en elmercado en mayo de 2022 aumentaron un 61,3%, lo que dio lugar a que el nivel de inventario de viviendas unifamiliares aumentara un 27,5% en comparaci\u00f3n con mayo de 2021.<\/p>\n\n\n\n

En el mercado de las propiedades adosadas, las cifras fueron menos dram\u00e1ticas, pero a\u00fan significativas, con un 37,3% de nuevos listings entrando en el mercado, aumentando el nivel de inventario en un 1,5% en mayo de 2022 en comparaci\u00f3n con 2021. En general, el precio medio de las propiedades en el 10% superior del mercado aument\u00f3 aproximadamente un 16% a\u00f1o tras a\u00f1o. Aunque esto sigue siendo un aumento porcentual sustancial, es menor que el de mayo de 2021, que report\u00f3 un aumento del 24% con respecto a mayo de 2020.<\/p>\n\n\n\n

A pesar de los crecientes niveles de inventario, el mercado sigue siendo extraordinariamente fuerte; el porcentaje de precio de venta a precio de listado aument\u00f3 un 1% en mayo de 2022, por encima de una relaci\u00f3n del 100% ya sin precedentes en mayo de 2021, y los d\u00edas en el mercado para las propiedades vendidas cayeron un 30%.<\/p>\n\n\n\n

De los 140 mercados investigados, 129 siguen siendo mercados de vendedores; no es de extra\u00f1ar que los mercados que se equilibran o se convierten en mercados de compradores sean mercados estacionales, como las estaciones de esqu\u00ed y los destinos de sol de invierno, cuya temporada principal de compras ha terminado.<\/p>\n\n\n\n

El camino a seguir<\/h4>\n\n\n\n

A menudo existe una estrecha ventana de oportunidad para aquellos vendedores que buscan vender en la cima el mercado; despu\u00e9s de todo, \u00a1qui\u00e9n no quiere maximizar el rendimiento de su inversi\u00f3n! Juzgar cu\u00e1ndo el mercado alcanzar\u00e1 su punto \u00e1lgido y aprovechar un mercado de vendedores no es una tarea f\u00e1cil, incluso para algunos de los profesionales m\u00e1s experimentados.<\/p>\n\n\n\n

El mercado actual ha ofrecido a muchos propietarios la oportunidad de vender muy por encima de las expectativas previas a la crisis; sin embargo, tambi\u00e9n ha llegado con sus propios desaf\u00edos. En los primeros cuatro meses de 2022, muchos propietarios dudaron en poner su vivienda en el mercado, temiendo no encontrar una nueva propiedad por la falta de inventario o que los precios siguieran subiendo.<\/p>\n\n\n\n

Pero cuando los precios empezaron a estabilizarse en los dos \u00faltimos meses, los vendedores empezaron a sentirse m\u00e1s c\u00f3modos poniendo sus casas en el mercado, y el nivel de inventario en muchos lugares de lujo de Norteam\u00e9rica y Europa aument\u00f3 considerablemente en mayo.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Burbuja o enfriamiento<\/h4>\n\n\n\n

Este \u00abrepentino\u00bb cambio de inventario hacia arriba ya ha hecho correr el rumor de que el mercado de la vivienda est\u00e1 a punto de estallar su burbuja -y, de hecho, algunos mercados muy inflados y propiedades sobrevaloradas pueden verse afectados-, pero la mayor\u00eda de los expertos reconocen que se trata simplemente de que el mercado empieza por fin a enfriarse.<\/p>\n\n\n\n

Nadie pod\u00eda esperar que el mercado de la vivienda de lujo siguiera aceler\u00e1ndose a la velocidad observada durante estos dos a\u00f1os; la carrera \u00e9pica ten\u00eda que terminar alg\u00fan d\u00eda. La incertidumbre econ\u00f3mica, la subida de los tipos de inter\u00e9s, la volatilidad de las acciones, los problemas de suministro y el aumento del coste de la vida son aspectos que, incluso para los m\u00e1s adinerados, podr\u00edan empezar a afectar a las decisiones de compra de propiedades.<\/p>\n\n\n\n

A medida que los precios de la vivienda aumentan, es cierto que el n\u00famero de personas cualificadas para adquirir una propiedad de lujo ha disminuido. Sin embargo, hay que tener en cuenta que durante los primeros cuatro meses de 2022, la falta de tipos de propiedades \u00abpreferidas\u00bb disponibles para la venta fue la principal raz\u00f3n del restringido n\u00famero de ventas.<\/p>\n\n\n\n

Ahora que la escasez de existencias ha empezado a disminuir, esto supone una oportunidad para los compradores, sobre todo porque se prev\u00e9 que un mayor n\u00famero de existencias ayude a controlar el ritmo de crecimiento de los precios.<\/p>\n\n\n\n

Las estad\u00edsticas de mayo confirman que las viviendas de la gama m\u00e1s alta del mercado de lujo son las que est\u00e1n sufriendo el impacto m\u00e1s significativo, con informes de un menor inter\u00e9s por parte de los compradores adinerados en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado y con viviendas que permanecen en el mercado durante m\u00e1s tiempo. En cambio, sigue habiendo muchos precios y ubicaciones con una gran demanda, especialmente si la oferta de viviendas no ha aumentado sustancialmente.<\/p>\n\n\n\n

Realidad del nivel de inventario<\/h4>\n\n\n\n

Es importante poner todo en contexto, ya que todav\u00eda se necesitar\u00e1 mucho m\u00e1s inventario para ver un impacto realmente significativo en el ritmo de aumento de los precios, especialmente en los rangos de lujo de precio bajo y medio. Las viviendas se siguen vendiendo r\u00e1pidamente, pasando cuatro d\u00edas menos en el mercado que en esta \u00e9poca del a\u00f1o pasado. Adem\u00e1s, incluso con el actual aumento de la oferta, el inventario sigue estando casi un 50% por debajo de los niveles anteriores a la crisis, lo que hace que la competencia siga siendo muy dura por ahora.<\/p>\n\n\n\n

\u00abNo obstante, un aumento lento pero constante del inventario podr\u00eda se\u00f1alar el inicio de las tendencias del mercado que por fin favorecer\u00e1n a los compradores. Con m\u00e1s opciones, los compradores de viviendas pueden ver un poco m\u00e1s de margen de negociaci\u00f3n y tiempo para tomar decisiones, incluso cuando las condiciones del mercado siguen favoreciendo a los vendedores\u00bb, declar\u00f3 la economista jefe de Realtor.com, Danielle Hale, en un informe del 4 de junio.<\/p>\n\n\n\n

Aunque los compradores son los beneficiarios de este aumento del inventario, la mayor\u00eda de los expertos no prev\u00e9n una correcci\u00f3n importante del precio de la vivienda ni el estallido de la burbuja por m\u00faltiples razones.<\/p>\n\n\n\n

La crisis inmobiliaria de 2008 a\u00fan est\u00e1 fresca en la mente de los particulares, por lo que es importante entender que se han producido cambios significativos en la concesi\u00f3n de pr\u00e9stamos. Se han implementado reglamentos y sistemas que proporcionan se\u00f1ales de advertencia y ofrecen herramientas para ayudar a frustrar una crisis similar.<\/p>\n\n\n\n

A diferencia del pr\u00e9stamo de dinero, un factor importante en la \u00faltima crisis inmobiliaria, el exceso de pr\u00e9stamos no es uno de los factores que alimentan el actual boom inmobiliario. Los individuos que est\u00e1n comprando tienen los medios financieros, a menudo comprando en efectivo o han aprovechado los bajos tipos de inter\u00e9s a largo plazo. La oferta de viviendas est\u00e1 muy desequilibrada en todos los niveles de precios en comparaci\u00f3n con la demanda.<\/p>\n\n\n\n

El repentino aumento de la demanda de viviendas y de los tipos de inmuebles, alimentado por la situaci\u00f3n de pandemia en 2020, no fue previsto por el sector de la construcci\u00f3n, lo que ha dejado una importante escasez de nuevas viviendas en el mercado.<\/p>\n\n\n\n

Se informa de que hay un desequilibrio de casi 10 a\u00f1os y que se necesitar\u00e1n varios a\u00f1os de construcci\u00f3n significativa para a\u00f1adir suficiente oferta de viviendas nuevas para equilibrar la demanda. La construcci\u00f3n ha seguido aumentando, pero todav\u00eda no lo suficiente como para ver un impacto inmediato, lo que contribuye a la improbabilidad de que los precios de la vivienda bajen.<\/p>\n\n\n\n

Si a\u00f1adimos el \u00faltimo pero importante grupo demogr\u00e1fico de nuevos compradores -los Millennials, tanto mayores como menores de 30 a\u00f1os, seguidos por los Gen Zers- y su demanda de propiedades m\u00e1s grandes y espaciosas, la presi\u00f3n al alza de los precios contin\u00faa.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEn unos a\u00f1os, la Generaci\u00f3n Z cumplir\u00e1 30 a\u00f1os y estar\u00e1 m\u00e1s preparada financieramente para convertirse en propietaria de una vivienda que los Millennials a su edad\u00bb, dice Polina Ryshakov, directora senior de investigaci\u00f3n y economista principal de Sundae. \u00abEsto significa que la demanda de viviendas ser\u00e1 tan alta, si no m\u00e1s, mientras que el inventario seguir\u00e1 estando por detr\u00e1s de la demanda\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Signos de advertencia y nuevos retos<\/h4>\n\n\n\n

El futuro no es del todo halag\u00fce\u00f1o; algunas se\u00f1ales de advertencia apuntan a efectos m\u00e1s negativos en el mercado inmobiliario, como el continuo aumento de la inflaci\u00f3n y los actuales problemas geopol\u00edticos que afectan a las cadenas de suministro.<\/p>\n\n\n\n

Como ya se ha dicho, la compra de una propiedad en el mercado actual se enfrentar\u00e1 a nuevos retos en comparaci\u00f3n con el a\u00f1o pasado, pero hay un lado positivo. Si el inventario sigue aumentando, los compradores no s\u00f3lo tendr\u00e1n m\u00e1s opciones, sino que tambi\u00e9n se enfrentar\u00e1n a menos situaciones de ofertas m\u00faltiples, tendr\u00e1n menos probabilidades de tener que pagar sustancialmente por encima del valor de tasaci\u00f3n y no tendr\u00e1n que renunciar a todas las contingencias para asegurarse una propiedad.<\/p>\n\n\n\n

El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y establecer las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. A los propietarios de viviendas que deseen comprar o vender en el mercado actual, les recomendamos que trabajen con uno de los agentes inmobiliarios de Karen Dadonn TEAM que pueda aprovechar las preferencias, las tendencias y las demandas de este entorno din\u00e1mico y cambiante.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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