{"id":2868,"date":"2022-04-28T14:56:38","date_gmt":"2022-04-28T12:56:38","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2868"},"modified":"2023-12-28T17:19:11","modified_gmt":"2023-12-28T16:19:11","slug":"tiempos-de-innovacion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/tiempos-de-innovacion\/","title":{"rendered":"Tiempos de innovaci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

A pesar de que ha habido un ligero aumento en el n\u00famero de nuevos listings que salieron al mercado en los \u00faltimos meses, el inventario del mercado inmobiliario de lujo sigue estando por debajo de los niveles tradicionales. Comparando marzo de 2022 con marzo de 2021, se produjo un descenso general del 8,17% en el inventario de viviendas unifamiliares de lujo a pesar de un aumento del 15,20% en los nuevos listings. Del mismo modo, en marzo de 2022 se produjo un descenso interanual del 25,16% en el inventario de viviendas de lujo adosadas con un aumento del 10,22% en el inventario nuevo.<\/p>\n\n\n\n

La demanda en marzo de 2022, especialmente para las viviendas listas para mudarse, sigue siendo la m\u00e1s alta de todos los tiempos, igualando y, en algunos mercados, superando el n\u00famero de ventas registradas durante marzo de 2021. Los precios siguen subiendo para los tipos de propiedad de alta demanda, aunque no a la misma velocidad que el a\u00f1o pasado. El mes pasado, los precios de venta de lujo subieron un 0,65% respecto a marzo de 2021, y los precios de venta de lujo adosados subieron un 7,88%.<\/p>\n\n\n\n

\u00abEsperamos que las viviendas se muevan r\u00e1pidamente, aunque puede ser un poco menos competitivo que el a\u00f1o pasado\u00bb, dijo Danielle Hale, economista jefe de Realtor.com. \u00abLa construcci\u00f3n va razonablemente bien, pero seguimos viendo menos propietarios dispuestos a vender en comparaci\u00f3n con esta \u00e9poca del a\u00f1o pasado. Hay pasos cortos en la direcci\u00f3n correcta, pero seguimos teniendo ventas de viviendas en r\u00e1pido movimiento y precios en aumento\u00bb. Las preguntas m\u00e1s importantes que se plantean son la sostenibilidad de la demanda en el mercado inmobiliario de lujo y las repercusiones del aumento de la inflaci\u00f3n, la subida de los tipos de inter\u00e9s y la guerra en Ucrania.<\/p>\n\n\n\n

En febrero de 2022, las perspectivas de Forbes eran optimistas sobre el futuro. \u00abPara recapitular, en un mercado global vol\u00e1til, los bienes inmuebles de propiedad privada y de alta calidad con flujos de ingresos estables pueden constituir una opci\u00f3n de asignaci\u00f3n de primer orden. Adem\u00e1s de ofrecer unos rendimientos relativamente altos, una baja volatilidad y varias ventajas de diversificaci\u00f3n de la cartera, los bienes inmuebles han sido constantemente favorecidos por los asesores e inversores debido a su capacidad para capear las presiones inflacionistas al tiempo que preservan y crean valor.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

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Los datos estad\u00edsticos ciertamente sostienen que 2022 seguir\u00e1 siendo un a\u00f1o fuerte para la propiedad de la vivienda. En un nuevo documento publicado recientemente por Lawrence Summers, ex Secretario del Tesoro de Estados Unidos y economista de Harvard, su an\u00e1lisis predictivo prev\u00e9 que la inflaci\u00f3n de la vivienda seproducir\u00e1 aproximadamente entre el 6,5% y el 7% durante 2022.<\/p>\n\n\n\n

Igualmente din\u00e1micas son las estad\u00edsticas sobre el n\u00famero de ventas en los mercados de segunda vivienda de lujo. Como explican nuestros miembros, la \u00fanica raz\u00f3n por la que no son m\u00e1s altas es la falta de inventario deseable disponible para la venta. Esta primavera no se ha producido una ralentizaci\u00f3n en el n\u00famero de compradores de viviendas de lujo, ya que siguen buscando casas con m\u00e1s espacio y ubicaciones que ofrezcan precios m\u00e1s asequibles. Algunos se trasladan de forma permanente; otros compran viviendas de vacaciones o en copropiedad y, por \u00faltimo, otros buscan oportunidades de inversi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

En \u00faltima instancia, el mayor obst\u00e1culo para estos compradores y la vuelta a patrones estacionales m\u00e1s normales en el mercado europeo de viviendas de lujo es la continua escasez de viviendas a la venta; un resultado del frenes\u00ed de compra que tuvo lugar a ra\u00edz de los cierres pand\u00e9micos y de que la construcci\u00f3n de viviendas no pudo seguir el ritmo de la demanda.<\/p>\n\n\n\n

A partir de este mercado incre\u00edblemente restringido, vemos el surgimiento de la innovaci\u00f3n. Los compradores con alto poder adquisitivo, frustrados por la continua competencia y el aumento de los precios, se est\u00e1n dirigiendo a los barrios perif\u00e9ricos, y algunos est\u00e1n dispuestos a adquirir propiedades de segunda mano.<\/p>\n\n\n\n

Hay n\u00facleos de comunidades que rodean muchos destinos conocidos para los consumidores del sector de lujo. Los compradores que buscan una segunda vivienda para una estancia m\u00e1s larga o una propiedad para convivir han reconocido que a menudo hay m\u00e1s opciones y menos competencia para las viviendas que cumplen todos sus requisitos. Y siguen teniendo acceso a todas las comodidades a un corto trayecto en coche.<\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, los inversores que disponen de un poco m\u00e1s de tiempo o pueden vivir en otra propiedad evitan la competencia al considerar propiedades que necesitan obras. Muchos compradores tienen aversi\u00f3n al riesgo de tener que lidiar con los problemas actuales de suministros de construcci\u00f3n y contratistas, pero el retorno de la inversi\u00f3n podr\u00eda ser inmenso. Una forma de medir el rendimiento es observar el valor de las nuevas construcciones en la zona: ayudar\u00e1 a comprender la oportunidad de asumir un proyecto y renovarlo para convertirlo en una propiedad llave en mano con servicios similares.<\/p>\n\n\n\n

Los retrasos en la cadena de suministro global siguen siendo una fuente de frustraci\u00f3n para todos los implicados en el sector de la construcci\u00f3n de viviendas, desde los promotores de alto nivel hasta los propietarios de viviendas que realizan una simple reforma. Para resolver esta frustraci\u00f3n, algunos han optado por abastecerse de materiales disponibles localmente para las reformas y la construcci\u00f3n de viviendas. Esto es favorable porque rompe el problema de la cadena de suministro, pero tambi\u00e9n ayuda con la huella medioambiental. Adem\u00e1s, ha dado lugar a dise\u00f1os m\u00e1s equilibrados visualmente con su entorno.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n est\u00e1n apareciendo m\u00e9todos no convencionales, como el reciclaje de marcos rescatados de una propiedad demolida o el uso de recursos naturales como rocas, madera, arena e incluso productos reciclados que crean caracter\u00edsticas estructurales y de paredes interiores \u00fanicas.<\/p>\n\n\n\n

El mercado de los condominios de lujo ha experimentado un aumento de la demanda, y los principales impulsores de la compra por parte de los consumidores de lujo son los dise\u00f1os innovadores con comodidades de cinco estrellas.<\/p>\n\n\n\n

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Los compradores del m\u00e1s alto nivel econ\u00f3mico, dispuestos a volver a instalarse en la ciudad, vuelven a considerar la posibilidad de establecer un estilo de vida en condominio. Pero sus expectativas son excepcionales y van desde vivir en los barrios m\u00e1s deseables, servicios de conserjer\u00eda, aparcacoches u hotel hasta espacios exteriores m\u00e1s amplios, certificaci\u00f3n LEED y estaciones de carga de veh\u00edculos el\u00e9ctricos.<\/p>\n\n\n\n

Los promotores de viviendas est\u00e1n innovando en el dise\u00f1o de sus proyectos actuales y futuros, sobre todo porque la demanda creada por la pandemia ha hecho que muchos compradores se decanten por los edificios de baja altura en lugar de los tradicionalmente populares rascacielos. Cuanto menor sea el n\u00famero de apartamentos o casas adosadas en el edificio, mayor ser\u00e1 el precio del billete en comparaci\u00f3n con otros edificios de apartamentos de la misma zona. Si se a\u00f1aden servicios de lujo como terrazas en la azotea con cocinas al aire libre, zonas para mascotas, sistemas de entrada sin contacto, centros de negocios interiores y exteriores, sistemas controlados por aplicaciones y zonas de retiro para el bienestar, no es de extra\u00f1ar que vuelva la demanda.<\/p>\n\n\n\n

Los compradores siguen valorando los espacios interiores m\u00e1s amplios -a menudo desean una habitaci\u00f3n vers\u00e1til adicional- y los grandes espacios de ocio al aire libre. Incluso los edificios emblem\u00e1ticos e hist\u00f3ricos han pasado a redise\u00f1ar sus interiores para satisfacer estas demandas.<\/p>\n\n\n\n

Tal vez una de las innovaciones m\u00e1s sorprendentes que hemos descubierto, dada la demanda de viviendas m\u00e1s grandes y la falta de deseo de construir o renovar, es el aumento de la venta de una casa derribada con proyectos arquitect\u00f3nicos para una nueva casa o redise\u00f1o en la misma parcela.<\/p>\n\n\n\n

Los vendedores est\u00e1n vendiendo realmente el terreno, pero con las propiedades de lujo en zonas altamente deseables cada vez m\u00e1s dif\u00edciles de encontrar, proporcionar opciones de dise\u00f1o inicial puede ayudar a un comprador a ver el potencial – a\u00f1adir en los permisos de construcci\u00f3n y tomar el dolor de cabeza de la comprensi\u00f3n de la zonificaci\u00f3n y los reglamentos locales. Podr\u00eda ser un cambio de juego para ambas partes. Se trata de una tendencia en alza, seg\u00fan Realtor.com, sobre todo para las casas de lujo.<\/p>\n\n\n\n

El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y fijar las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. A los propietarios de viviendas que deseen comprar o vender en el mercado actual, les recomendamos que trabajen con un agente inmobiliario que pueda aprovechar las preferencias, tendencias y demandas de este entorno din\u00e1mico y cambiante.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The institute of luxury home marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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