{"id":2864,"date":"2022-03-10T13:47:38","date_gmt":"2022-03-10T12:47:38","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2864"},"modified":"2023-12-28T14:07:32","modified_gmt":"2023-12-28T13:07:32","slug":"analizando-la-demanda-de-inmuebles-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/analizando-la-demanda-de-inmuebles-de-lujo\/","title":{"rendered":"Analizando la demanda de inmuebles de lujo"},"content":{"rendered":"\n

En los \u00faltimos 18 meses, la situaci\u00f3n del mercado inmobiliario, en particular del sector de lujo, ha sido un tema de actualidad en todos los medios de comunicaci\u00f3n, plataformas multimedia y dentro del propio sector. Las conversaciones se han centrado principalmente en la variedad de tendencias, con rese\u00f1as que abarcan una multitud de temas, desde el aumento de los precios, la ca\u00edda de los niveles de inventario y el aumento de la demanda, hasta las reubicaciones y migraciones multifac\u00e9ticas y la creciente preocupaci\u00f3n por los retrasos en torno a las nuevas construcciones de los constructores y promotores.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, ha habido un acuerdo constante en todo momento: \u00abla vivienda\u00bb se ha convertido oficialmente en uno de los factores m\u00e1s importantes, si no el m\u00e1s importante, en los procesos de decisi\u00f3n actuales con respecto a la forma de vida de las personas.<\/p>\n\n\n\n

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Para el consumidor de inmuebles de lujo, la cuesti\u00f3n de d\u00f3nde vivir, qu\u00e9 tipo de propiedad, las caracter\u00edsticas y los servicios que satisfagan sus necesidades pr\u00e1cticas y los requisitos \u00abimprescindibles\u00bb se combinan en su b\u00fasqueda de viviendas que ofrezcan seguridad, as\u00ed como una mejora en la calidad de los entornos actuales de vida, trabajo y ocio. Muchos dir\u00e1n que estos par\u00e1metros no son muy diferentes de los que siempre han sido los principales criterios de b\u00fasqueda de los ricos.<\/p>\n\n\n\n

Si bien esto es cierto en su mayor parte, es la cantidad real y el aumento continuo del volumen de ventas, la diversidad de ubicaciones y los precios lo que ha creado algunas de las circunstancias m\u00e1s excepcionales en el mercado de lujo actual.<\/p>\n\n\n\n

Por lo tanto, tratamos de investigar qu\u00e9 es lo que ha impulsado esta enorme demanda de inmuebles de lujo: \u00bfse mantienen estos factores y c\u00f3mo se manifestar\u00e1n en el pr\u00f3ximo mercado de primavera y en los siguientes? Se ha reconocido ampliamente que la pandemia impuls\u00f3 a la gente, especialmente a los consumidores de gama alta, a cambiar sus expectativas y aspiraciones en cuanto a sus objetivos de propiedad de la vivienda y sus actitudes respecto a sus requisitos de estilo de vida. Ahora parece que hay otros dos factores que no s\u00f3lo han desempe\u00f1ado un papel importante, sino que probablemente tendr\u00e1n un efecto m\u00e1s duradero en la demanda de inmuebles de lujo.<\/p>\n\n\n\n

En un reciente informe publicado por Coldwell Banker Global Luxury (CBGL), se indica el asombroso porcentaje de crecimiento de la riqueza mundial en 2021 y, lo que es m\u00e1s importante, el n\u00famero de personas que ahora se clasifican como de alto valor neto (HNW por sus siglas en ingl\u00e9s), es decir, las que tienen m\u00e1s de 5 millones de d\u00f3lares de patrimonio neto.<\/p>\n\n\n\n

CBGL encarg\u00f3 a Wealth-X que investigara el crecimiento de la riqueza a nivel mundial durante el a\u00f1o 2021 y, aunque sus resultados conduc\u00edan a un incremento porcentual anual esperado, lo m\u00e1s significativo era el ritmo al que hab\u00eda aumentado. Este aumento, casi incre\u00edble, hab\u00eda sido imprevisible, incluso tan solo tres meses antes del final de 2021, hasta que Wealth-X finalmente asimil\u00f3 los datos en enero de 2022.<\/p>\n\n\n\n

En su mayor parte, el crecimiento de la riqueza ha aumentado de forma constante en los \u00faltimos 10 a\u00f1os, pero los resultados fueron realmente in\u00e9ditos en 2021. El volumen de la riqueza aument\u00f3 un 2,1% en 2020 en comparaci\u00f3n con 2019, pero en 2021, creci\u00f3 un asombroso 20,4% en comparaci\u00f3n con 2020.<\/p>\n\n\n\n

Como extensi\u00f3n de este an\u00e1lisis, CBGL investig\u00f3 el origen de este crecimiento. El consenso fue que muchas de las razones clave inclu\u00edan el repunte de los mercados de valores, las nuevas industrias, las empresas que se apresuraron a cambiar sus redes de distribuci\u00f3n y el aumento del patrimonio de la vivienda. Sin embargo, aunque todos estos factores contribuyeron al crecimiento global de la riqueza, fue el creciente n\u00famero de individuos, con su mayor riqueza, el que tuvo el mayor impacto en el creciente volumen de
ventas de propiedades de lujo durante los \u00faltimos 12 meses.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u00abLa poblaci\u00f3n global de individuos con un patrimonio neto de m\u00e1s de 5 millones de d\u00f3lares alcanz\u00f3 m\u00e1s de 3,6 millones a nivel mundial en 2021. Esto supuso un aumento del 19,8% con respecto a 2020 y una diferencia notable con respecto a ese a\u00f1o, en el que solo se produjo un aumento del 2,2% con respecto a 2019. Este extraordinario crecimiento de la poblaci\u00f3n adinerada condujo a una expansi\u00f3n inmobiliaria como nunca antes hab\u00edamos visto. Un nuevo mapa para el lujo abri\u00f3 nuevas ubicaciones y la propiedad de m\u00faltiples viviendas en mayor n\u00famero. El hogar como refugio seguro se convirti\u00f3 en el grito de guerra de nuestro tiempo\u00bb, informa Michael Altneu, vicepresidente de Coldwell Banker Global Luxury.<\/p>\n\n\n\n

No se puede exagerar la importancia del n\u00famero de individuos que se unen a las filas de la categor\u00eda HNW. La riqueza en s\u00ed misma puede aumentar la demanda de propiedades m\u00e1s caras e incluso cambiar las tendencias dentro del mercado de la vivienda de lujo, pero por s\u00ed sola no habr\u00eda creado el asombroso potencial de gasto que ha logrado un crecimiento de casi el 20% en el n\u00famero de individuos HNW.<\/p>\n\n\n\n

Al aumentar el n\u00famero de personas adineradas en los \u00faltimos 18 meses, junto con la nueva elecci\u00f3n de estilo de vida de la \u00abcasa\u00bb como uno de los requisitos m\u00e1s cruciales en la cartera de un afluente, el aumento exponencial de la demanda de bienes inmuebles de lujo se hace evidente al instante.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Wealth-X, la propiedad de viviendas de los HNW entre 2019 y 2021 aument\u00f3 un 180,1% en el caso de las viviendas valoradas entre 1 y 5 millones de d\u00f3lares y un 102,4% en el caso de las viviendas valoradas por encima de los 5 millones de d\u00f3lares. En Estados Unidos, la propiedad de una vivienda de lujo por encima del mill\u00f3n de d\u00f3lares se sit\u00faa ahora en el 85% para los HNW, pero a\u00fan m\u00e1s esclarecedora es su propensi\u00f3n a la propiedad de m\u00faltiples viviendas; el 70% de los HNW posee al menos dos propiedades, y el 46% de ellos posee tres o m\u00e1s.<\/p>\n\n\n\n

A nivel internacional, seg\u00fan el informe de CBGL, durante el a\u00f1o 2021 la proporci\u00f3n de compra de vivienda principal frente a la secundaria podr\u00eda haber sido de hasta 2:4, es decir, por cada dos viviendas principales se compraron cuatro secundarias.<\/p>\n\n\n\n

Este nuevo factor de riqueza ha demostrado ser un cambio de vida para los muchos individuos que entran en la categor\u00eda de HNW durante 2022. Ahora pueden permitirse viviendas m\u00e1s lujosas y\/o vivir entre varias propiedades. Sin embargo, lo m\u00e1s importante es que se espera que estas dos tendencias de compra de viviendas se conviertan en influencias a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Aunque las situaciones, eventos y circunstancias extremas -como la pandemia- suelen crear resultados igualmente extremos a corto y medio plazo, hay que reconocer que el crecimiento o el declive de la poblaci\u00f3n HNW y, por extensi\u00f3n, su riqueza, ser\u00e1n los verdaderos determinantes a largo plazo de la demanda en el mercado inmobiliario de lujo.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan Wealth-X, se prev\u00e9 que la poblaci\u00f3n mundial de individuos HNW, as\u00ed como la riqueza en s\u00ed misma, siga aumentando en las ciudades m\u00e1s influyentes del mundo durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Tambi\u00e9n hay que se\u00f1alar que las tendencias de los cinco a\u00f1os anteriores muestran que, a pesar de las influencias localizadas o internacionales, tanto los clientes inmobiliarios de lujo como su riqueza y, por extensi\u00f3n, el mercado inmobiliario de lujo, han seguido siendo resistentes, recuper\u00e1ndose o incluso obteniendo ganancias extraordinarias a pesar de su predicamento anterior.<\/p>\n\n\n\n

El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico. Comprender las realidades y fijar las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. A los propietarios de viviendas que deseen comprar o vender en el mercado actual, les recomendamos que trabajen con un agente inmobiliario que pueda sacar provecho de las preferencias, tendencias y demandas de este entorno din\u00e1mico y cambiante.<\/p>\n\n\n\n

*Publicado en el Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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