{"id":2858,"date":"2022-02-10T12:50:39","date_gmt":"2022-02-10T11:50:39","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2858"},"modified":"2023-12-28T13:24:28","modified_gmt":"2023-12-28T12:24:28","slug":"esta-pasando-pagina-el-mercado-inmobiliario-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/esta-pasando-pagina-el-mercado-inmobiliario-de-lujo\/","title":{"rendered":"\u00bfEsta pasando p\u00e1gina el mercado inmobiliario de lujo?"},"content":{"rendered":"\n

El final de cada diciembre parece traer siempre la sensaci\u00f3n de que las campanadas de la medianoche del 31 de diciembre traer\u00e1n un cambio en el nuevo a\u00f1o: mejor fortuna, mejores resoluciones y mejor suerte.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, \u00bfno es la realidad que las tendencias tienden a deslizarse sin problemas de un mes o un a\u00f1o a otro; con algunos manteniendo sus patrones durante m\u00e1s tiempo que otros, mientras que otros crean impactos m\u00e1s grandes o m\u00e1s peque\u00f1os de lo esperado? \u00bfPuede 2022 ser realmente tan diferente de 2021?<\/p>\n\n\n\n

Ciertamente, la mayor\u00eda de los a\u00f1os en el sector inmobiliario ven altibajos con respecto a las ventas, los precios y los niveles de inventario, siendo 2021 un a\u00f1o m\u00e1s que excepcional para el mercado de lujo. Un informe reciente afirma que hubo un aumento hist\u00f3rico de las propiedades vendidas en el rango de 1 a 5 millones de euros entre enero y agosto de 2021, en un 142% para las viviendas unifamiliares y en un 129% para las viviendas adosadas, en comparaci\u00f3n con las ventas de 2019 para el mismo periodo.<\/p>\n\n\n\n

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Entonces, \u00bfc\u00f3mo es posible predecir que 2022 ser\u00e1 un a\u00f1o m\u00e1s tranquilo para el mercado inmobiliario de lujo? \u00bfSe espera realmente que vuelvan las tendencias positivas, incluyendo un mercado inmobiliario de primavera con mayores niveles de inventario, lo que, a su vez, puede ayudar a crear un nivel para el aumento de los precios?<\/p>\n\n\n\n

Las tendencias pasadas y actuales, combinadas con sus an\u00e1lisis, suelen ser nuestras mejores gu\u00edas. Por ejemplo, el mes de enero siempre ha sido un mes m\u00e1s tranquilo para las transacciones inmobiliarias, en concreto para las viviendas unifamiliares, excepto para los destinos de sol como la Costa del Sol, ya que los \u00absnowbirds\u00bb se dirigen al sur para evitar el clima m\u00e1s fr\u00edo del norte.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, las tendencias muestran que es m\u00e1s que probable que se produzca un estancamiento de precios durante al menos el primer trimestre de 2022, ya que tanto los precios medios de las viviendas unifamiliares como de las adosadas se han mantenido bastante constantes desde octubre de 2021. Los niveles de inventario, que tienden a caer en el \u00faltimo trimestre de cada a\u00f1o y no repuntar hasta marzo del a\u00f1o siguiente, tambi\u00e9n est\u00e1n siguiendo las tendencias normales, aunque a un nivel mucho m\u00e1s bajo, ya que el n\u00famero de viviendas de lujo en venta ha alcanzado el nivel m\u00e1s bajo en 20 a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n es posible predecir que los clientes del sector inmobiliario de lujo seguir\u00e1n creando una fuerte demanda de viviendas de lujo en 2022. Los datos de enero de este a\u00f1o ya muestran esta fuerza de la demanda, con las ventas de viviendas unifamiliares aumentando un 29% y el inventario disminuyendo un 28% respecto a enero de 2021. En el nivel de lujo del mercado, el inventario se ha reducido un 42% y las ventas han aumentado un 30%, a\u00f1o tras a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Este nivel de demanda contin\u00faa una tendencia iniciada en junio de 2020, creada inicialmente por la pandemia. Sin embargo, la agitada tendencia de compra de la primavera de 2021 no se espera que contin\u00fae debido a la escalada de los precios en el mercado de lujo, el aumento de los niveles de las viviendas que se anticipan a entrar en el mercado, y, sobre todo, el cambio en las prioridades de los compradores. En su lugar, en 2022 se espera que los compradores acaudalados adopten un enfoque m\u00e1s considerado y tomen decisiones m\u00e1s exigentes sobre el valor de las propiedades, lo que naturalmente ralentizar\u00e1 el ritmo.<\/p>\n\n\n\n

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Aunque la demanda del mercado inmobiliario de lujo no est\u00e1 pasando p\u00e1gina, s\u00ed que se aprecia que se ha pasado p\u00e1gina cuando observamos las dem\u00e1s tendencias en curso; entre ellas, una mayor diversidad en la elecci\u00f3n de la ubicaci\u00f3n, los tipos de propiedad, los niveles de propiedad y las comodidades que se han convertido en las principales prioridades de los propietarios adinerados.<\/p>\n\n\n\n

Para los profesionales del sector inmobiliario de lujo, ser\u00e1 necesario dar m\u00e1s importancia a la satisfacci\u00f3n de las futuras \u00abnecesidades\u00bb de sus clientes, que antes eran \u00abdeseos\u00bb, y reconocer que, debido a las limitaciones del inventario, esto a menudo conllevar\u00e1 una b\u00fasqueda m\u00e1s larga porque sus compradores se centran ahora en tomar decisiones inmobiliarias a m\u00e1s largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Estas decisiones ya no consisten \u00fanicamente en comprar o vivir a tiempo completo en sus grandes ciudades metropolitanas de origen y tener una segunda vivienda como propiedad de vacaciones. Se espera que el cliente del mercado inmobiliario de lujo siga comprando casas en m\u00faltiples destinos, o cambiando la ubicaci\u00f3n de su residencia principal, o incluso eligiendo vivir conjuntamente entre dos o tres propiedades a tiempo completo en lugares diametralmente opuestos.<\/p>\n\n\n\n

Dicho esto, la afirmaci\u00f3n de que toda la gente se est\u00e1 marchando de la ciudad ha sido un poco exagerada, y ha habido un retorno sustancial por parte de aquellos que no est\u00e1n dispuestos a renunciar a su estilo de vida metropolitano. Sin embargo, se ha producido un cambio: los que vuelven a la ciudad quieren residencias mucho m\u00e1s grandes que ofrezcan espacio, as\u00ed como servicios m\u00e1s sofisticados y tecnolog\u00eda que responda a sus necesidades de salud y bienestar.<\/p>\n\n\n\n

Otros propietarios acaudalados mantienen sus opciones abiertas, con un pie en la ciudad con la compra de un pied-\u00e0-terre y su residencia m\u00e1s grande en un lugar diferente, pero que les permita viajar f\u00e1cilmente de ida y vuelta entre ambas. Curiosamente, la lujosa terminolog\u00eda de \u00abtener una propiedad de vacaciones\u00bb est\u00e1 siendo sustituida gradualmente por \u00abpodemos trabajar desde cualquier lugar, as\u00ed que estaremos en nuestra otra casa durante los pr\u00f3ximos d\u00edas\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n se prev\u00e9 que 2022 sea un gran a\u00f1o en el que veremos que los consumidores del mercado inmobiliario de lujo pongan atenci\u00f3n en la diversificaci\u00f3n de sus carteras de activos, tanto por razones financieras, como las ventajas fiscales o el traslado de su patrimonio desde la bolsa o las criptomonedas, como para encontrar propiedades que satisfagan su necesidad de bienestar, unidad familiar y requisitos de su estilo de vida.<\/p>\n\n\n\n

Este deseo de poseer varias viviendas ser\u00e1 uno de los factores que seguir\u00e1 impulsando las ventas del mercado inmobiliario de lujo hasta bien entrado el a\u00f1o 2022. Otro ser\u00e1 la entrada de compradores millenials, que se han hecho a s\u00ed mismos, o que ahora est\u00e1n adquiriendo riqueza de su familia; ya sea a trav\u00e9s de una herencia directa o debido a la reubicaci\u00f3n de sus padres, a una casa menos costosa,que liberar\u00e1 el patrimonio conseguido con la propiedad
vendida.<\/p>\n\n\n\n

Los consumidores del mercado inmobiliario de lujo de hoy en d\u00eda que buscan diversificarse dicen que su deseo se debe a que quieren poseer una segunda vivienda en un lugar remoto o en
un complejo tur\u00edstico, o a que quieren aprovechar la oportunidad de trasladarse de una metr\u00f3polis a otra.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento de los mercados de ciudades secundarias en toda Europa ha experimentado un enorme salto en los \u00faltimos a\u00f1os, debido al traslado o la expansi\u00f3n de grandes empresas, al aumento del crecimiento de las empresas tecnol\u00f3gicas y a la asequibilidad de la propiedad en los lugares m\u00e1s lujosos de estas ciudades.<\/p>\n\n\n\n

La oportunidad de poseer una vivienda que ofrezca comodidades de cinco estrellas, ya sea una casa totalmente equipada con caracter\u00edsticas de lujo que incluyan atributos centrados en el medio ambiente y la sostenibilidad, o una propiedad con un patio m\u00e1s grande, cerca de sus preferencias de estilo de vida con vistas extraordinarias, son todas mucho m\u00e1s asequibles econ\u00f3micamente en estas ciudades.<\/p>\n\n\n\n

El lujo y la sostenibilidad ser\u00e1n los factores clave en el proceso de decisi\u00f3n de los compradores del mercado inmobiliario de lujo en 2022, junto con el hecho de que la propiedad sea llave en mano. Muchos seguir\u00e1n estando dispuestos a pagar una prima para no tener que ocuparse de las reformas o incluso de la decoraci\u00f3n, y en algunos casos, especialmente en las compras de complejos tur\u00edsticos, los compradores est\u00e1n m\u00e1s que dispuestos a comprar tambi\u00e9n todo el mobiliario.<\/p>\n\n\n\n

Todav\u00eda est\u00e1 por ver si 2022 seguir\u00e1 siendo un a\u00f1o interesante en el mercado inmobiliario de lujo, ya que a\u00fan no hemos visto el regreso de los compradores e inversores internacionales. Aun as\u00ed, la palabra \u00abhogar\u00bb sigue siendo una prioridad para muchos, y el mundo est\u00e1 por fin dispuesto a reconocer la necesidad de un cambio social y medioambiental sustancial.<\/p>\n\n\n\n

El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y fijar las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. A los propietarios de viviendas que deseen comprar o vender en el mercado actual, les recomendamos que trabajen con un agente inmobiliario que pueda aprovechar las preferencias, tendencias y demandas de este entorno din\u00e1mico y cambiante.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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