{"id":2854,"date":"2022-01-15T11:43:29","date_gmt":"2022-01-15T10:43:29","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2854"},"modified":"2023-12-28T12:06:20","modified_gmt":"2023-12-28T11:06:20","slug":"las-tendencias-que-definiran-el-mercado-inmobiliario-de-lujo-en-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/las-tendencias-que-definiran-el-mercado-inmobiliario-de-lujo-en-2022\/","title":{"rendered":"Las tendencias que definir\u00e1n el mercado inmobiliario de lujo en 2022"},"content":{"rendered":"\n

2021 fue un a\u00f1o excepcional para el mercado inmobiliario de lujo, probablemente uno de los m\u00e1s fuertes con aumentos de precios hist\u00f3ricos tanto en el mercado de viviendas unifamiliares como en el de adosadas. Las propiedades vendidas registraron cifras superiores a las de 2020 a pesar de un descenso sin precedentes de los niveles de inventario.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfAumentar\u00e1 el inventario de propiedades?<\/h3>\n\n\n\n

Los niveles del inventario comenzaron a disminuir en octubre\/noviembre de 2020. Sin embargo, la diferencia con a\u00f1os anteriores fue que el nivel de ventas no disminuy\u00f3, ni siquiera en el mercado de viviendas adosadas, que, durante los primeros seis o siete meses de la pandemia, hab\u00eda estado a punto de paralizarse. Igualmente, el nivel de nuevas propiedades en el mercado empezaba a mostrar un serio diferencial frente al nivel de ventas.<\/p>\n\n\n\n

Los niveles del inventario comenzaron a disminuir en octubre\/noviembre de 2020. Sin embargo, la diferencia con a\u00f1os anteriores fue que el nivel de ventas no disminuy\u00f3, ni siquiera en el mercado de viviendas adosadas, que, durante los primeros seis o siete meses de la pandemia, hab\u00eda estado a punto de paralizarse. Igualmente, el nivel de nuevas propiedades en el mercado empezaba a mostrar un serio diferencial frente al nivel de ventas. El comienzo de 2021 marc\u00f3 el inicio de una tendencia que lleg\u00f3 a afectar al nivel de ventas durante el resto del a\u00f1o. A inicios de la primavera, el inventario de propiedades no alcanz\u00f3 el nivel habitual y la demanda se dispar\u00f3 hasta convertirse en un frenes\u00ed. En julio, el mercado de lujo empez\u00f3 a ralentizar, pero como el n\u00famero de propiedades a la venta apenas aument\u00f3, las ventas siguieron superando al inventario. Esta tendencia continu\u00f3 y a finales de 2021, las cifras muestran un inventario inferior en un 50-70% en comparaci\u00f3n con el final de 2020.<\/p>\n\n\n\n

\"Vitae<\/figure><\/div>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 repercusiones tiene esta tendencia para 2022? En primer lugar, el precio medio de las viviendas unifamiliares en el 10% m\u00e1s alto del mercado ha subido cerca del 25% y los inmuebles adosados en este mismo nivel han subido un 15%. Incluso en el mercado de lujo, siempre hay un l\u00edmite natural en el que incluso los clientes con alto poder adquisitivo empiezan a cuestionar la viabilidad de la compra en lo que puede ser la cima del mercado.<\/p>\n\n\n\n

En general, este nivel de clientes no NECESITAN comprar una propiedad, sino que buscan una propiedad con caracter\u00edsticas deseables, lo que suele incluir un buen potencial de retorno de la inversi\u00f3n. Si no la encuentran, buscar\u00e1n una alternativa o esperar\u00e1n. Por ejemplo, en 2021, nuevas comunidades, barrios y enclaves de lujo aparecieron a medida que los clientes de alto nivel optaron por invertir lejos de los mercados altamente competitivos.<\/p>\n\n\n\n

En segundo lugar, es probable que la convergencia de un mayor n\u00famero de vendedores dispuestos a poner en venta sus propiedades que han alcanzado ya su m\u00e1ximo rendimiento de inversi\u00f3n, y una menor demanda de compradores, ya sea porque ya compraron en 2021 o est\u00e1n buscando otras ubicaciones u oportunidades de inversi\u00f3n, podr\u00eda llevar a algunos mercados a un equilibrio mayor, con la oferta acerc\u00e1ndose a la demanda.<\/p>\n\n\n\n

El aumento del inventario podr\u00eda reforzarse por s\u00ed mismo, ya que los vendedores reconocen que para comprar una nueva vivienda necesitan alcanzar un estado m\u00e1s competitivo, lo que a menudo significa que tienen que vender sus propiedades y convertirse en compradores en efectivo, o sin necesidad de financiaci\u00f3n. Por \u00faltimo, 2022 ver\u00e1 el beneficio de un nuevo inventario que entrar\u00e1 en el mercado. Tanto los constructores como los promotores, ahora que los problemas de las l\u00edneas de suministro de materiales han disminuido y las tendencias de los requisitos de los compradores de lujo se han establecido, est\u00e1n dispuestos a realizar nuevos proyectos.<\/p>\n\n\n\n

Migraci\u00f3n, traslados y mercados del lujo emergentes<\/h3>\n\n\n\n

Una de las mayores tendencias que se definieron en la pandemia fue el importante movimiento de personas. Los clientes con m\u00e1s altos recursos econ\u00f3micos, a menudo l\u00edderes de las nuevas tendencias, fueron sin duda los primeros en salir de los mercados densamente poblados, ubic\u00e1ndose en zonas suburbanas hasta que pudieron comprobar el impacto de la COVID-19 en sus estilos de vida. La COVID-19 tuvo igualmente un impacto en el proceso de decisi\u00f3n de muchas personas acomodadas, desde acelerar sus planes de buscar propiedades m\u00e1s peque\u00f1as, emigrar a otras regiones por el clima, los impuestos, el trabajo o un cambio de estilo de vida, hasta invertir en mercados emergentes, que ya atra\u00edan oportunidades residenciales y comerciales.<\/p>\n\n\n\n

A medida que las tendencias como el trabajo a distancia y la flexibilidad horaria se afianzaron en 2021, tambi\u00e9n lo hizo la flexibilidad de trasladarse, as\u00ed como el crecimiento de la propiedad de segundas viviendas. De cara a 2022, la tendencia de adquirir nuevas propiedades se considera una parte integral de la fuerza continua del mercado inmobiliario de lujo.<\/p>\n\n\n\n

\"K7<\/figure><\/div>\n\n\n\n

El crecimiento de la riqueza, as\u00ed como el n\u00famero de nuevos compradores adinerados que entran en el mercado del lujo ha seguido creciendo y estos compradores est\u00e1n apostando por las viviendas en propiedad m\u00e1s que nunca. Por otro lado, est\u00e1n los propietarios que decidieron no vender sus viviendas durante el apogeo de la pandemia, pero que ahora est\u00e1n dispuestos a realizar su patrimonio vendiendo y traslad\u00e1ndose a otros lugares o reduciendo el tama\u00f1o de sus viviendas, o ambas cosas, durante 2022.<\/p>\n\n\n\n

Otra tendencia importante para el pr\u00f3ximo a\u00f1o es el deseo de la multipropiedad. Los clientes del mercado de lujo que pueden trabajar a distancia est\u00e1n estableciendo hogares co-primarios que les permiten la flexibilidad de elegir vivir en varios mercados que ofrecen diferentes estilos de vida, ya sea en la ciudad, el campo, la monta\u00f1a, el lago, la playa o la vida en un complejo tur\u00edstico.<\/p>\n\n\n\n

Salud, bienestar, sostenibilidad y medio ambiente<\/h3>\n\n\n\n

En 2021 hubo muchos debates sobre el estado de nuestro medio ambiente, nuestra salud, el bienestar y los recursos naturales – que en muchos sentidos tambi\u00e9n fue reforzado por la pandemia.<\/p>\n\n\n\n

En 2020 y 2021, los promotores de lujo y los constructores residenciales y comerciales-especialmente en el sector de los rascacielos, empezaron a darse cuenta las personas ya no se sent\u00edan c\u00f3modas en espacios reducidos o compartiendo zonas comunes y que hab\u00eda una creciente preocupaci\u00f3n por la calidad del control de los servicios como la calefacci\u00f3n, la ventilaci\u00f3n y la calidad del aire.<\/p>\n\n\n\n

En un estudio reciente de Google, el 82% de los compradores afirmaron que la sostenibilidad es un tema m\u00e1s importante para ellos ahora que antes de la pandemia. Las tendencias crecientes hacia la sostenibilidad entre los consumidores acaudalados, muestran claramente que podr\u00edan ser una vez quienes dirijan a las industrias del lujo hacia la reutilizaci\u00f3n de los recursos naturales y a repensar y aplicar nuevas pr\u00e1cticas sostenibles en sus procesos. Al igual que con otras tendencias, si estas demuestran ser duraderas, se filtrar\u00e1n a otros sectores de la industria.<\/p>\n\n\n\n

En conclusi\u00f3n, 2022 puede seguir siendo un a\u00f1o inc\u00f3modo, ya que el mundo todav\u00eda se enfrenta a muchas incertidumbres por la pandemia, desde el punto de vista medioambiental, econ\u00f3mico y pol\u00edtico, pero hay puntos positivos ante la necesidad de un cambio social y medioambiental.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The institute of luxury home marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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