{"id":2824,"date":"2023-02-15T16:51:06","date_gmt":"2023-02-15T15:51:06","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2824"},"modified":"2023-12-28T10:53:31","modified_gmt":"2023-12-28T09:53:31","slug":"ciclos-inmobiliarios-normas-excepciones-y-expectativas-para-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/ciclos-inmobiliarios-normas-excepciones-y-expectativas-para-2023\/","title":{"rendered":"Ciclos inmobiliarios: normas, excepciones y expectativas para 2023"},"content":{"rendered":"\n

A medida que nos alejamos de dos a\u00f1os y medio de uno de los mercados inmobiliarios de lujo m\u00e1s din\u00e1micos y nos adentramos en un nuevo ciclo, sigue existiendo una aprensi\u00f3n subyacente en cuanto a lo que nos deparar\u00e1 2023, especialmente en el pr\u00f3ximo mercado de primavera.<\/p>\n\n\n\n

En general, las expectativas de los expertos y los medios de comunicaci\u00f3n de que una recesi\u00f3n causar\u00eda grandes impactos en el mercado se han calmado, y ahora se habla m\u00e1s de \u00abcorrecci\u00f3n\u00bb que de \u00abcrash\u00bb. Desde hace tiempo se cree que el mercado inmobiliario es c\u00edclico, con pautas predecibles tanto a corto como a largo plazo. Se sostiene que los cambios no son aleatorios y que la mayor\u00eda de las pautas implican tendencias c\u00edclicas que se repiten tanto estacionalmente como a lo largo de los a\u00f1os.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, siempre hay excepciones a la regla y, ciertamente, en los tres \u00faltimos a\u00f1os se han producido influencias externas que han afectado a la velocidad de los cambios y a algunas de las normas esperadas en los periodos c\u00edclicos tradicionales.<\/p>\n\n\n\n

Tendencias c\u00edclicas<\/h3>\n\n\n\n

Comprender los ciclos inmobiliarios es importante, ya que pueden proporcionar informaci\u00f3n fiable sobre c\u00f3mo y cu\u00e1ndo comprar y vender, especialmente cuando un mercado se encuentra en un per\u00edodo de transici\u00f3n. Normalmente, el ciclo inmobiliario a corto plazo se desarrolla a lo largo de los cuatro trimestres del a\u00f1o, cuando el mercado en general experimenta flujos y reflujos definidos y distintivos. En a\u00f1os normales, se espera que en los meses de invierno aumente el inter\u00e9s de los vendedores por vender.<\/p>\n\n\n\n

Esto se hace en previsi\u00f3n de que los compradores quieran comprar en el mercado de primavera, que suele ser el momento m\u00e1s frecuente para comprar y vender. En verano suelen disminuir las ventas y, a medida que el inventario permanece m\u00e1s tiempo en el mercado, el poder de negociaci\u00f3n empieza a inclinarse a favor del comprador. En oto\u00f1o, los niveles de inventario que han aumentado significativamente durante septiembre crean la segunda \u00e9poca m\u00e1s activa del a\u00f1o, s\u00f3lo para que el inventario y las ventas disminuyan a medida que nos acercamos al final del a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

Impulsado por las fuerzas econ\u00f3micas, el ciclo a largo plazo suele superponerse a los patrones c\u00edclicos a corto plazo y se encarga de ofrecer una visi\u00f3n m\u00e1s amplia del estado del mercado (es decir, si es comprador, vendedor o equilibrado) y de la direcci\u00f3n general de la demanda de los consumidores.<\/p>\n\n\n\n

Consta de cuatro fases principales: pico, recesi\u00f3n, ca\u00edda y expansi\u00f3n y, a diferencia de los ciclos a corto plazo, no existe una ciencia exacta sobre cu\u00e1ndo y cu\u00e1nto dura cada una de estas fases. Hist\u00f3ricamente, estos ciclos se experimentan de forma consecutiva, ya que no se puede tener una expansi\u00f3n sostenida o un pico sin una eventual recesi\u00f3n y depresi\u00f3n. El impacto de cada una de estas fases en el mercado tambi\u00e9n var\u00eda considerablemente.<\/p>\n\n\n\n

\"Villa-Sierra-Blanca-in-Marbella\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Vuelven las normas<\/h3>\n\n\n\n

Las expectativas actuales son que el mercado volver\u00e1 a pautas m\u00e1s normales en el ciclo a corto plazo de 2023, por lo que es muy probable que esta primavera se produzca un marcado repunte de las propiedades que entran en el mercado. Del mismo modo, se prev\u00e9 que los vendedores ya no esperen sobre ofertas ni ofertas m\u00faltiples; en su lugar, sus precios reflejar\u00e1n la comprensi\u00f3n de que el crecimiento de los precios se ha ralentizado con la necesidad de contrarrestar el aumento de los costes asociados a la compra.<\/p>\n\n\n\n

En el ciclo a largo plazo, el mercado ha entrado en la fase de recesi\u00f3n, una transici\u00f3n esperada ya que ning\u00fan mercado puede continuar indefinidamente en la fase de pico de alta demanda y precios crecientes, por lo que naturalmente encuentra su punto de inflexi\u00f3n. Por lo general, durante una fase de recesi\u00f3n, cabe esperar una presi\u00f3n a la baja sobre los precios, ya que la oferta supera a la demanda. Nuestro an\u00e1lisis indica que los niveles de existencias est\u00e1n aumentando y, mientras no se produzca un repunte correspondiente en las ventas, la primavera podr\u00eda ser testigo de una ligera correcci\u00f3n de los precios.<\/p>\n\n\n\n

Excepciones y contradicciones<\/h3>\n\n\n\n

Sin embargo, una de las razones por las que probablemente no veamos un descenso significativo de los precios, t\u00edpicamente experimentado en una fase de recesi\u00f3n, es que los niveles de inventario siguen estando por debajo de las normas hist\u00f3ricas, y la demanda de propiedades deseables se mantiene relativamente estable. Es probable que las cifras globales contradigan los resultados locales, ya que esperamos ver un contraste en la demanda entre los mercados que ofrecen m\u00e1s asequibilidad frente a aquellos en los que los precios han crecido de forma desproporcionada con respecto a la demanda de los compradores.<\/p>\n\n\n\n

Mientras que algunos mercados pueden verse m\u00e1s afectados por la presi\u00f3n a la baja sobre sus precios, otros siguen registrando subidas de precios. Es probable que esta disparidad se manifieste en una mayor demanda de mercados que ofrezcan la oportunidad de una mayor asequibilidad o un crecimiento potencial de los precios. Como afirma la Dra. Lisa Sturtevant, economista jefe de Bright MLS, \u00abLos precios podr\u00edan subir un 5% o m\u00e1s en estos mercados m\u00e1s asequibles en 2023. Por otro lado, los mercados de alto coste donde la asequibilidad de la vivienda es un reto podr\u00edan estar preparados para ca\u00eddas de precios del 10% o m\u00e1s.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, cabe esperar que se produzcan contradicciones dentro de un mismo mercado para distintos niveles de precios y tipos de vivienda, con una demanda demogr\u00e1fica cambiante que crear\u00e1 anomal\u00edas inesperadas. De hecho, en 2023, se prev\u00e9 que la generaci\u00f3n millennial se convierta en un fuerte inversor en el mercado inmobiliario de lujo de nivel de entrada, mientras que, los compradores de alto poder adquisitivo en general, seguir\u00e1n aumentando la demanda para la compra de segundas y terceras viviendas de inversi\u00f3n. Por el contrario, las personas con patrimonios muy elevados buscan viviendas que ofrezcan algo m\u00e1s que una morada de lujo. El estilo de vida se ha convertido en su motor, y las propiedades que ofrecen experiencias \u00fanicas, acceso a la aventura y est\u00e1n repletas de comodidades de gama alta son m\u00e1s importantes para ellos que preocuparse por unos tipos de inter\u00e9s m\u00e1s altos.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Expectativas<\/h3>\n\n\n\n

Mientras las condiciones actuales se mantengan constantes, hay muchas razones para creer que la actual fase de recesi\u00f3n inmobiliaria coincidir\u00e1 con las \u00faltimas previsiones econ\u00f3micas globales, hasta el punto de que las expectativas son de una recesi\u00f3n m\u00e1s moderada que dure relativamente poco tiempo. Las predicciones anteriores de un \u00abdesplome\u00bb del mercado se han atenuado ante las expectativas de una \u00abcorrecci\u00f3n\u00bb de los precios. Dado que los precios de venta han subido una media del 40% desde 2019, una ligera presi\u00f3n a la baja seguir\u00e1 haciendo que las viviendas se vendan a unos de los ritmos m\u00e1s altos de los que se tiene constancia.<\/p>\n\n\n\n

Pero, si bien no se espera que el mercado experimente cambios dram\u00e1ticos similares a los del per\u00edodo 2020 – 2022, no es de extra\u00f1ar que 2023 presente sus propios desaf\u00edos. Est\u00e1 claro que muchos compradores tendr\u00e1n que ajustar sus expectativas de descensos dr\u00e1sticos de precios, y algunos pueden incluso enfrentarse a aumentos de precios en sus respectivos mercados. Una expectativa tradicional de los compradores que volver\u00e1 en 2023 es la \u00abrelaci\u00f3n calidad- precio\u00bb. Cabe esperar que tanto compradores como vendedores adopten una visi\u00f3n m\u00e1s discrecional de sus decisiones. Con la vista puesta en la b\u00fasqueda de oportunidades, independientemente de si \u00e9stas se basan en la inversi\u00f3n o en el estilo de vida, el valor a largo plazo de su pr\u00f3xima compra ser\u00e1 lo m\u00e1s importante.<\/p>\n\n\n\n

Se espera que tanto la falta de inventario como una mayor estabilizaci\u00f3n econ\u00f3mica en los tipos de inter\u00e9s, el PIB mundial y el mercado burs\u00e1til animen a quienes deseen vender su propiedad en 2023. Esto deber\u00eda traducirse en una mayor disponibilidad de inventario en los pr\u00f3ximos meses y, posteriormente, deber\u00edamos asistir al regreso del mercado primaveral, lo que proporcionar\u00eda mayores oportunidades a los compradores.<\/p>\n\n\n\n

Por el contrario, los expertos predicen que se vender\u00e1n menos viviendas en 2023 por primera vez en diez a\u00f1os, razonando que sigue siendo debido a la baja oferta de inventario nuevo y existente en lugar de la falta de demanda, precios m\u00e1s altos, o el coste de comprar una casa. En conclusi\u00f3n, recomendamos encarecidamente trabajar con un especialista en propiedades de lujo durante este mercado poco convencional para comprender lo que realmente est\u00e1 sucediendo en su mercado local. El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; entender las realidades y establecer las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. En Karen Dadonn TEAM estaremos encantados de asesorarle en todo lo relacionado con la venta o compra de una propiedad en Marbella. No dude en ponerse en contacto con nosotros.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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