{"id":2389,"date":"2023-01-28T17:32:42","date_gmt":"2023-01-28T16:32:42","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2389"},"modified":"2023-12-28T10:53:41","modified_gmt":"2023-12-28T09:53:41","slug":"resumen-del-ano-2022-2","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/resumen-del-ano-2022-2\/","title":{"rendered":"Resumen del a\u00f1o 2022"},"content":{"rendered":"\n

Resumen del a\u00f1o 2022<\/h1>\n\n\n\n

La mejor manera de describir 2022 podr\u00eda ser que empez\u00f3 con un \u00abboom\u00bb y termin\u00f3 en efervescencia – sin duda esta es una descripci\u00f3n adecuada cuando se mira la disminuci\u00f3n de las ventas mes tras mes el a\u00f1o pasado. A principios de 2022, los nuevos productos en inventario, especialmente los tipos de propiedad de alta demanda se vendieron r\u00e1pidamente, en comparaci\u00f3n con el estancamiento de las ventas hacia finales del a\u00f1o. En un principio, se hab\u00eda predicho que 2022 ser\u00eda un a\u00f1o m\u00e1s tranquilo, con tendencias fiables, como el aumento de los niveles de inventario en el mercado durante la primavera, que ayudar\u00eda a equilibrar el aumento de los precios. Se preve\u00eda que la demanda de propiedades de lujo seguir\u00eda siendo fuerte, pero que el frenes\u00ed de 2021 se sustituir\u00eda por una consideraci\u00f3n m\u00e1s exigente del valor de la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Lo que no se hab\u00eda previsto era la influencia de variables como Ucrania, la inflaci\u00f3n, los tipos de inter\u00e9s y la especulaci\u00f3n sobre la recesi\u00f3n, que crearon un a\u00f1o de contradicciones, incertidumbre y consecuencias inesperadas. Sin embargo, a pesar de todos estos factores atenuantes, el mercado inmobiliario de lujo en general se mantuvo resistente a cualquier cambio dr\u00e1stico o negativo y sigue conservando su atractivo de inversi\u00f3n segura para los consumidores de lujo. Aunque en el \u00faltimo trimestre se ha producido una continua ralentizaci\u00f3n de la actividad de ventas, los precios no s\u00f3lo se han mantenido estables en la mayor\u00eda de los mercados de lujo, sino que han alcanzado niveles casi r\u00e9cord. La actividad de las ventas y el crecimiento de los precios al ritmo observado entre marzo de 2020 y marzo de 2022 no pod\u00edan continuar indefinidamente, y aunque la desaceleraci\u00f3n puede haber parecido dram\u00e1tica en comparaci\u00f3n con estos dos \u00faltimos a\u00f1os, la realidad es que el mercado ha vuelto al ritmo m\u00e1s normalizado de los d\u00edas pre-pand\u00e9micos en lugar de haber una ca\u00edda significativa.<\/p>\n\n\n\n

El inventario, protagonista en 2022<\/h2>\n\n\n\n

Los niveles de inventario ciertamente controlaron gran parte de la narrativa de compra durante 2022. El n\u00famero de ventas en el primer trimestre de 2022 s\u00f3lo se vio limitado por la falta de nuevas existencias en el mercado, ya que el n\u00famero de viviendas en venta alcanz\u00f3 su nivel m\u00e1s bajo en 20 a\u00f1os. Aunque en el segundo trimestre de 2022 se produjo un aumento significativo del n\u00famero de propiedades en el mercado, esto s\u00f3lo sirvi\u00f3 para que el nivel volviera a subir hasta el punto de dar un peque\u00f1o respiro a los compradores, cuyo resultado fue un aumento del n\u00famero de ventas.<\/p>\n\n\n\n

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Influencias externas en el mercado del lujo<\/h2>\n\n\n\n

Tres influencias clave desempe\u00f1aron un papel significativo en la ralentizaci\u00f3n de las ventas.<\/p>\n\n\n\n

Tipos de inter\u00e9s: los compradores de lujo, en su mayor parte, se ven menos afectados por la subida de los tipos de inter\u00e9s. Sin embargo, las dr\u00e1sticas subidas de 2022 hicieron que los vendedores potenciales optaran por no poner a la venta sus viviendas, al darse cuenta de que duplicar\u00edan el pago de intereses si consegu\u00edan una hipoteca sobre una nueva propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Ca\u00eddas en la bolsa: las ca\u00eddas burs\u00e1tiles hicieron que los compradores de lujo se mostraran m\u00e1s cautelosos, especialmente si buscaban apalancar su cartera de acciones. La recesi\u00f3n tuvo ca\u00eddas de m\u00e1s del 10% como punto de partida, lo que hizo que muchos inversores inmobiliarios se atrincheraran y esperaran a que volviera la estabilidad.<\/p>\n\n\n\n

Inflaci\u00f3n: el aumento de la inflaci\u00f3n y las constantes predicciones de recesi\u00f3n tambi\u00e9n dieron a los vendedores y compradores acaudalados un motivo para detenerse. Con tanta incertidumbre y especulaci\u00f3n, especialmente en los \u00faltimos seis meses del a\u00f1o, en cuanto a las posibles implicaciones sobre el valor de las viviendas, quienes no necesitaban vender no lo hicieron, y los compradores dudaron en comprometerse por miedo a pagar precios demasiado altos.<\/p>\n\n\n\n

Los inmuebles de lujo mantienen su fuerte atractivo<\/h2>\n\n\n\n

A pesar del impacto de estas influencias externas, los compradores siguen deseando invertir en inmuebles de lujo, sobre todo si pueden negociar condiciones m\u00e1s favorables. Las propiedades se siguen vendiendo si su precio es adecuado o si tienen un atractivo especial para un comprador real y, lo que es m\u00e1s importante, si est\u00e1n listas para entrar a vivir inmediatamente, una exigencia que sigue siendo prioritaria para la mayor\u00eda de los compradores. Los compradores al contado han vuelto en los \u00faltimos seis meses; antes, incluso los m\u00e1s adinerados aprovecharon los tipos de inter\u00e9s hist\u00f3ricamente bajos. En el mercado actual, los vendedores est\u00e1n dispuestos a trabajar con compradores al contado, ya que la operaci\u00f3n es menos arriesgada al no depender de que una instituci\u00f3n aporte fondos o cambie de opini\u00f3n sobre los fondos pre-aprobados.<\/p>\n\n\n\n

Apalancarse en efectivo puede ser una propuesta a corto plazo para muchos compradores adinerados, que, con la vista puesta en el potencial de inversi\u00f3n a largo plazo de su propiedad de lujo, en alg\u00fan momento refinanciar\u00e1n, especialmente cuando los tipos de inter\u00e9s y de los pr\u00e9stamos empiecen a bajar. El sector inmobiliario sigue consider\u00e1ndose una de las inversiones m\u00e1s seguras, ya que, hist\u00f3ricamente, el valor del capital se ha revalorizado a\u00f1o tras a\u00f1o, y aunque la tasa de rentabilidad pueda caer en comparaci\u00f3n con los dos \u00faltimos a\u00f1os, las expectativas son que el valor de la vivienda siga subiendo.<\/p>\n\n\n\n

\"Vitae-Villas-Villa-K7\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Un mercado de compradores, \u00a1pero no del todo!<\/h2>\n\n\n\n

Los compradores han sabido aprovechar la ralentizaci\u00f3n del mercado, aunque los precios no han ca\u00eddo a los niveles que algunos esperaban. Por primera vez en dos a\u00f1os, han tenido m\u00e1s oportunidades de comprar una propiedad sin que la fuerte competencia de m\u00faltiples compradores y el aumento de los precios les dejen fuera del juego de la puja. Si bien hay m\u00e1s oportunidades para negociar el precio, hay a\u00fan m\u00e1s posibilidades de incluir condiciones m\u00e1s favorables, como solicitar plazos de cierre m\u00e1s largos, gastos de cierre o la realizaci\u00f3n de reformas dentro de su oferta, todo lo cual rara vez se ve\u00eda durante los \u00faltimos a\u00f1os, cuando la feroz competencia impulsaba las ventas.<\/p>\n\n\n\n

Una visi\u00f3n a largo plazo<\/h2>\n\n\n\n

En \u00faltima instancia, la principal lecci\u00f3n de 2022 ha sido que las ca\u00eddas del mercado pueden cambiar r\u00e1pidamente, por lo que adoptar una visi\u00f3n a m\u00e1s largo plazo a la hora de invertir en bienes inmuebles, especialmente en propiedades de lujo, es una consideraci\u00f3n importante. <\/p>\n\n\n\n

Del mismo modo, hemos asistido a un giro en la apreciaci\u00f3n de una propiedad, que ha pasado de ser un activo de inversi\u00f3n m\u00e1s a convertirse en uno de gran importancia en la vida de las personas. Los compradores ricos est\u00e1n dispuestos a pagar por una propiedad de lujo que les proporcione seguridad, protecci\u00f3n y bienestar general. Las personas adineradas adquieren propiedades, ya sean principales, secundarias o de inversi\u00f3n, pensando en sus necesidades futuras, y si una propiedad cumple sus criterios, tanto si los tipos de inter\u00e9s son altos como si no, a menudo esto tendr\u00e1 poco impacto en su decisi\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Expectativas de futuro<\/h2>\n\n\n\n

A medida que nos adentramos en un nuevo a\u00f1o, esperamos que el mercado inmobiliario de lujo siga siendo m\u00e1s suave que el a\u00f1o pasado, pero es importante recordar que simplemente estamos volviendo a un mercado m\u00e1s normalizado. Es de esperar que las propiedades permanezcan m\u00e1s tiempo en el mercado, que los precios no bajen significativamente y que los compradores adinerados tomen decisiones basadas en inversiones a largo plazo.<\/p>\n\n\n\n

Recomendamos encarecidamente trabajar con un especialista en propiedades de lujo para conocer la situaci\u00f3n real en su mercado local. El arte de vender y comprar en este mercado tan poco convencional requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y fijar las expectativas garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos.<\/p>\n\n\n\n

Le invitamos a ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo multicultural de asesores inmobiliarios de lujo estar\u00e1 encantado de guiarle en el proceso de venta o compra de su propiedad en Marbella.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n\n\n\n

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