{"id":2363,"date":"2023-03-07T13:53:00","date_gmt":"2023-03-07T12:53:00","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2363"},"modified":"2023-11-30T15:01:18","modified_gmt":"2023-11-30T14:01:18","slug":"la-demanda-de-inmuebles-de-lujo-a-examen","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/la-demanda-de-inmuebles-de-lujo-a-examen\/","title":{"rendered":"La demanda de inmuebles de lujo, a examen"},"content":{"rendered":"\n

La demanda de inmuebles de lujo, a examen<\/h1>\n\n\n\n

En los \u00faltimos dos a\u00f1os y medio, el estado del mercado inmobiliario de lujo se ha convertido en uno de los temas m\u00e1s candentes en los medios de comunicaci\u00f3n, las plataformas multimedia y el propio sector. Al principio, las conversaciones se centraron en la espiral de la demanda y el aumento de los precios. Pronto le siguieron los informes sobre la creciente demanda de reubicaciones y migraciones multifac\u00e9ticas. Despu\u00e9s, el impacto de la ca\u00edda de los niveles de inventario ocup\u00f3 el primer lugar. Aunque estos temas siguen siendo muy importantes para entender el mercado actual, el descenso del volumen de ventas se ha convertido en el foco de atenci\u00f3n m\u00e1s reciente de los medios de comunicaci\u00f3n. Los informes sobre la ca\u00edda de las ventas han suscitado un gran debate sobre lo que nos deparar\u00e1 el mercado de primavera, unido a la incertidumbre sobre la econom\u00eda y sobre si habr\u00e1 nuevos cambios en los tipos de inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Pero tambi\u00e9n se respira un tranquilo optimismo. En general, los precios parecen poco afectados: seg\u00fan la mediana de precios de venta del Instituto de los \u00faltimos tres meses, los precios han subido, y s\u00f3lo hay un peque\u00f1o descenso del 1,38% en comparaci\u00f3n con febrero de 2022. La realidad es que, a excepci\u00f3n de los mercados en los que el frenes\u00ed comprador hizo insostenible tanto el aumento de los precios como el crecimiento continuado de las ventas, las compras de viviendas de lujo est\u00e1n volviendo en su mayor\u00eda a niveles de transacci\u00f3n m\u00e1s tradicionales. Los datos de febrero de 2023 s\u00ed indican que hay un movimiento positivo con respecto a las ventas. En comparaci\u00f3n con enero de 2023, el n\u00famero de nuevas entradas en el mercado aument\u00f3, pero lo m\u00e1s significativo es que el n\u00famero de ventas tambi\u00e9n aument\u00f3 tanto en el mercado de viviendas unifamiliares como en el de adosadas.<\/p>\n\n\n\n

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Villa H14, Vitae Villas \u2013 Monte Mayor Benahavis, Malaga.<\/p>\n\n\n\n

Que esto s\u00f3lo sea el comienzo de una posible tendencia, pero si contin\u00faa en esta direcci\u00f3n, la demanda de los compradores, que se ha mantenido vacilante durante los \u00faltimos meses, podr\u00eda regresar a medida que nos adentramos en el mercado de primavera. Aunque las personas acomodadas tienden a verse menos afectadas por influencias externas, la preocupaci\u00f3n por el mercado financiero y las variables econ\u00f3micas han hecho que los compradores se tomen una larga pausa. Sin embargo, con menos competencia y tipos m\u00e1s competitivos para hipotecas y otros tipos de pr\u00e9stamos que se ofrecen ahora a los compradores adinerados (ya que su riqueza les hace considerablemente menos arriesgados para los prestamistas), esto puede seguir ayudando a encender las ventas de nuevo.<\/p>\n\n\n\n

Como informamos el mes pasado, se espera que los mercados que a\u00fan ofrecen m\u00e1s accesibilidad o un crecimiento potencial de los precios experimenten un repunte de la demanda. El crecimiento de la demanda del sector del lujo en estos mercados est\u00e1 fuertemente impulsado por la generaci\u00f3n millennial, en particular por aquellos que pueden trabajar desde casa. Seg\u00fan Bloomberg, esta generaci\u00f3n ya no vive en los s\u00f3tanos de sus padres; est\u00e1n comprando casas multimillonarias. Del mismo modo, Bloomberg espera que esta generaci\u00f3n cambie el mercado de la vivienda de gama alta, ya que sus preferencias est\u00e1n impulsadas por la tecnolog\u00eda y los requisitos medioambientales. Las expectativas son que veremos muchas fluctuaciones en la demanda, los precios y las ventas en los pr\u00f3ximos meses. Habr\u00e1 una falta de coherencia entre los mercados y dentro de los propios mercados, donde ciertos puntos de precio ver\u00e1n una gran demanda y otros muy poco inter\u00e9s.<\/p>\n\n\n\n

Los tipos de propiedad espec\u00edficos, as\u00ed como las ubicaciones, vuelven a estar sobre la mesa en lo que respecta a las preferencias de los compradores. La ubicaci\u00f3n siempre ha sido importante para los compradores de alto nivel, y hay muy pocas expectativas de que esto cambie, excepto quiz\u00e1s en la diversidad de nuevas ubicaciones que pasar\u00e1n a ocupar el primer plano de la demanda este a\u00f1o. Los viejos favoritos, como las metr\u00f3polis clave, seguir\u00e1n atrayendo a aquellos cuyo negocio radica en ellas, pero es la creciente demanda de propiedades en propiedad m\u00faltiple en ubicaciones rurales, frente al mar y en la monta\u00f1a, especialmente las menos afectadas por el cambio clim\u00e1tico, las que se espera que experimenten un mayor crecimiento. La demanda de tipos de propiedad muy espec\u00edficos tambi\u00e9n traer\u00e1 cambios en el mercado del lujo, ya que los ricos no s\u00f3lo buscan la ubicaci\u00f3n adecuada, sino tambi\u00e9n viviendas con comodidades que satisfagan por igual sus necesidades pr\u00e1cticas y los requisitos \u00abimprescindibles\u00bb.<\/p>\n\n\n\n

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Villa H14, Vitae Villas \u2013 Monte Mayor Benahavis, Malaga.<\/p>\n\n\n\n

Se prev\u00e9 un crecimiento de las viviendas multigeneracionales. Las nuevas construcciones se dise\u00f1an para atender a familias numerosas, ya sea con m\u00faltiples suites principales, espacios de vida separados o incluso casas adicionales en la propiedad. Esto no quiere decir que la tendencia se centre en el tama\u00f1o. A medida que la gente reconoce que le apetece volver a espacios m\u00e1s peque\u00f1os, sobre todo los que se orientan hacia estilos de vida metropolitanos, la salud y el bienestar siguen siendo prioritarios. En cambio, es el uso del espacio para promover el bienestar f\u00edsico y mental lo que se ha apreciado de una forma totalmente nueva.<\/p>\n\n\n\n

Aunque lo obvio, como el acceso a servicios como gimnasios, estudios de yoga y spas, es importante, es la demanda de sostenibilidad y hogares inteligentes lo que realmente est\u00e1 en alza. Las casas de lujo, los edificios de apartamentos y los complejos de casas adosadas se est\u00e1n decantando por opciones de vida sostenibles. No se trata s\u00f3lo de nuevas construcciones, ya que muchos inmuebles se han renovado a fondo para satisfacer esta demanda. El uso de tecnolog\u00eda dom\u00e9stica inteligente ha facilitado el cambio de estos entornos con sistemas totalmente automatizados que controlan no s\u00f3lo los sistemas de entretenimiento y seguridad, sino tambi\u00e9n la iluminaci\u00f3n, la temperatura, la calidad del aire y la conservaci\u00f3n del agua.<\/p>\n\n\n\n

Una tendencia que estaba en alza antes de la llegada de la pandemia era la demanda de residencias privadas de estilo hotelero y, seg\u00fan Mansion Global, deber\u00edamos esperar ver c\u00f3mo vuelve la demanda de residencias de marca. Predicen que estas residencias dominar\u00e1n el mercado de viviendas de gama alta, ya que los ricos buscan no s\u00f3lo el mejor servicio de guante blanco, sino tambi\u00e9n la oportunidad de disfrutar de \u00abexperiencias\u00bb, y est\u00e1n dispuestos a pagar mucho dinero. La privacidad y la seguridad tambi\u00e9n siguen siendo muy importantes para los ricos, y se ha producido un notable aumento de la implantaci\u00f3n de sistemas de seguridad avanzados, as\u00ed como de la demanda de propiedades que ofrezcan privacidad y aislamiento, ya sean residencias de marca o fincas privadas.
El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y fijar las expectativas en consecuencia garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. En Karen Dadonn TEAM estaremos encantados de ayudarle con cualquier pregunta sobre la venta o compra de una propiedad en Marbella. No dude en contactar con nosotros.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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