{"id":2342,"date":"2023-04-29T13:24:54","date_gmt":"2023-04-29T11:24:54","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2342"},"modified":"2023-12-28T10:53:01","modified_gmt":"2023-12-28T09:53:01","slug":"vuelven-las-propiedades-de-lujo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/vuelven-las-propiedades-de-lujo\/","title":{"rendered":"Vuelven las propiedades de lujo"},"content":{"rendered":"\n

Vuelven las propiedades de lujo<\/h1>\n\n\n\n

El tranquilo optimismo pronosticado el mes pasado parece estar dando sus frutos, ya que en marzo se produjo un claro aumento en el n\u00famero de ventas de propiedades de lujo. De hecho, nuestros resultados muestran que las ventas de viviendas unifamiliares y adosadas han aumentado casi un 50% en comparaci\u00f3n con enero y febrero de 2023. El n\u00famero de nuevas propiedades entrando en el mercado ha facilitado este aumento en las ventas, lo que indica que los vendedores se muestran nuevamente m\u00e1s optimistas sobre la venta de propiedades.<\/p>\n\n\n\n

La media del precio de venta en ambos mercados tambi\u00e9n se mantuvo estable, aunque todav\u00eda ligeramente por debajo de marzo de 2022; indicando que los vendedores vuelven a rebajar sus expectativas de precio. Estas cifras implican que, de ninguna manera, nos dirigimos de nuevo a las demandas sobre infladas de 2020 y 2021, pero s\u00ed reflejan una creciente confianza en el mercado de lujo a medida que nos acercamos a la primavera.<\/p>\n\n\n\n

No todo es igual<\/h2>\n\n\n\n

En general, el mercado sigue mostr\u00e1ndose favorable a los vendedores, pero esto se debe sobre todo al aumento de las ventas y a que, a pesar del incremento de las nuevas propiedades, los niveles de inventario se mantienen por debajo de la norma de los \u00faltimos 10 a\u00f1os en muchos mercados. Sin embargo, en los \u00faltimos meses han surgido diferencias significativas entre los mercados: algunos son cada vez m\u00e1s favorables para los compradores, mientras que otros permanecen firmemente en manos de los vendedores, y el resto no favorece a ninguno de los dos. Igualmente confuso es que, en algunos mercados los precios de la vivienda siguen aumentando, mientras que en otros siguen una trayectoria descendente. Los distintos niveles de precios dentro del mismo mercado tambi\u00e9n arrojan resultados diferentes, y no siempre son las propiedades de menor precio las que se venden m\u00e1s r\u00e1pido. Adem\u00e1s, los resultados parecen variar de un mes a otro.<\/p>\n\n\n\n

Entonces, \u00bfc\u00f3mo pueden saber los compradores y vendedores si es un buen momento para comprar o vender?<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Par\u00e1metros clave para entender su mercado<\/h2>\n\n\n\n

Uno de los factores m\u00e1s importantes para tener en cuenta es conocer los niveles de inventario de propiedades similares en el mercado, una tarea no siempre f\u00e1cil en el mercado del lujo, donde la comercializaci\u00f3n de las viviendas se basa en su diferenciaci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Normalmente, el ratio de ventas, es decir, la velocidad a la que se mueve el mercado, mide el nivel de inventario restante frente al n\u00famero de propiedades vendidas durante ese mes. Sin embargo, tambi\u00e9n es importante revisar si hay una cantidad sustancial de inventario en su punto de precio, tipo de propiedad o ubicaci\u00f3n, ya sea que haya estado en el mercado por un tiempo o simplemente sea poco probable que
cumpla con las expectativas del comprador, ya que esto puede distorsionar la verdadera demanda de su propiedad.<\/p>\n\n\n\n

El segundo indicador es el tiempo que tardan en venderse las propiedades, que se convierte en el siguiente bar\u00f3metro para conocer la demanda. Si la mayor\u00eda de las viviendas vendidas lo hacen en cuesti\u00f3n de d\u00edas y por un precio cercano al precio de venta, significa que la demanda es alta (independientemente de la cantidad de existencias que queden en el mercado). A menudo, encontrar\u00e1 un denominador com\u00fan en estas propiedades vendidas, como la posibilidad de mudarse inmediatamente, la ubicaci\u00f3n o el precio que est\u00e1 impulsando la demanda. Comprender estos par\u00e1metros clave deber\u00eda ayudar a compradores y vendedores a gestionar sus expectativas, aprovechar las oportunidades y apreciar su verdadero poder de negociaci\u00f3n dentro de su mercado espec\u00edfico. El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque cr\u00edtico y anal\u00edtico; comprender las realidades y fijar las expectativas en consecuencia, garantizar\u00e1 la consecuci\u00f3n de los objetivos. A los propietarios de viviendas que deseen comprar o vender en el mercado actual, les recomendamos trabajar con un asesor inmobiliario de Karen Dadonn TEAM que pueda aprovechar las preferencias, tendencias y demandas de este entorno din\u00e1mico y cambiante.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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