{"id":2334,"date":"2023-07-28T15:33:10","date_gmt":"2023-07-28T13:33:10","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2334"},"modified":"2023-12-28T10:52:41","modified_gmt":"2023-12-28T09:52:41","slug":"balance-semestral-de-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/balance-semestral-de-2023\/","title":{"rendered":"Balance semestral de 2023"},"content":{"rendered":"\n

Balance semestral de 2023<\/h1>\n\n\n\n

Este mes hacemos balance del mercado inmobiliario de lujo al cumplirse seis meses y finalizar el segundo trimestre de 2023. La tendencia m\u00e1s significativa, y que parece contradecirse a pesar de los continuos informes de menores vol\u00famenes de venta en comparaci\u00f3n con 2022, es que, en su mayor parte, el mercado inmobiliario internacional de lujo sigue siendo un mercado de vendedores.<\/p>\n\n\n\n

Las estad\u00edsticas de junio muestran que, de los 150 mercados de viviendas unifamiliares investigados, 110 son mercados de vendedores, 20 est\u00e1n equilibrados (ni favorables a los vendedores ni a los compradores) y solo 20 son favorables a los compradores. Es importante se\u00f1alar que 13 de los mercados compradores son estaciones o destinos de invierno, es decir, sus ventas inmobiliarias no suelen ser tan fuertes durante los meses de verano.<\/p>\n\n\n\n

El mercado de propiedades adosadas muestra un sesgo a\u00fan m\u00e1s fuerte hacia los vendedores; de los 103 analizados, 84 son mercados vendedores, 8 est\u00e1n equilibrados y 11 son mercados compradores. Mientras que el n\u00famero de ventas en junio de 2023 en comparaci\u00f3n con junio de 2022 cay\u00f3 aproximadamente un 11,5% para las viviendas unifamiliares y un 14,0% para las propiedades adosadas, las ventas han aumentado un 170% y un 119% desde enero de 2023 y un 8% y un 1% en comparaci\u00f3n con mayo de 2023, respectivamente. Curiosamente, en 2022 vimos disminuir el n\u00famero de ventas en junio en comparaci\u00f3n con mayo.<\/p>\n\n\n\n

Si bien no esperamos ver un aumento continuo en el volumen de ventas mensuales durante julio y agosto – ya que estos son t\u00edpicamente meses m\u00e1s tranquilos en el calendario inmobiliario – estas cifras de ventas muestran que el mercado de lujo en general se mantiene, sobre todo cuando se trata de la demanda. Los niveles de inventario siguieron subiendo, aunque lentamente; las viviendas unifamiliares aumentaron un 2,22% en comparaci\u00f3n con junio de 2022, y las propiedades adosadas subieron un 8,56%, lo que ha contribuido a aumentar las oportunidades de venta. Sin embargo, la continua falta de nuevo inventario cada mes, cayendo un 19,18% en comparaci\u00f3n con el pasado mes de junio para las viviendas unifamiliares y un 13,09% para las propiedades adosadas, es probablemente la principal causa de que los mercados de lujo sigan siendo favorables para los vendedores.<\/p>\n\n\n\n

Hasta que el volumen de propiedades disponibles para la venta no aumente sustancialmente, volviendo a las normas tradicionales registradas antes de Covid, es poco probable que el mercado de lujo se convierta pronto en un verdadero mercado de compradores.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Aunque algunas propiedades de lujo pueden haber sentido cierta presi\u00f3n a la baja en su precio y los compradores pueden encontrar m\u00e1s oportunidades, especialmente a la hora de negociar condiciones como la solicitud de reparaciones o los gastos de cierre-, el bajo inventario general es el reto para todos los mercados de lujo, principalmente porque menos vendedores est\u00e1n dispuestos a poner en venta sus viviendas en este clima actual.<\/p>\n\n\n\n

La consistencia de los precios es tambi\u00e9n un claro indicador de que el mercado del lujo sigue siendo favorable a los vendedores; aunque se habla mucho de la falta de ventas, la relaci\u00f3n entre el precio de venta y el de cat\u00e1logo se mantiene cercana al 100%. En junio, las viviendas unifamiliares se vendieron a una media del 99,67%, y las adosadas al 99,69%.<\/p>\n\n\n\n

Observando la demanda, las ventas y los precios durante el primer semestre de 2023, el mercado ha seguido mostrando una resistencia que muchos no habr\u00edan previsto a principios de a\u00f1o. De cara al futuro inmediato, ahora podemos decir, con cierta confianza, que estamos entrando en un periodo de mayor estabilidad y sostenibilidad.<\/p>\n\n\n\n

Una perspectiva mundial<\/h2>\n\n\n\n

En los \u00faltimos tres a\u00f1os se ha creado una gran cantidad de riqueza a escala mundial. A pesar de la ca\u00edda de los mercados mundiales de renta variable a principios de 2022, seg\u00fan Wealth-X, una empresa de Altrata, se ha vuelto al aumento constante de la creaci\u00f3n de riqueza desde el pasado mes de junio. Aunque el coste de los pr\u00e9stamos ha aumentado en todo el mundo, uno de los efectos a largo plazo de la pandemia es que ha reorientado el deseo de los ricos de poseer propiedades, el aumento significativo de las ventas en efectivo por parte de \u00e9stos reafirma su deseo de comprar bienes inmuebles de lujo.<\/p>\n\n\n\n

La consistencia de la demanda tambi\u00e9n muestra una resistencia que a pesar de los aumentos de las tasas de inter\u00e9s para los compradores de alto poder adquisitivo que optaron por pedir dinero prestado, reconocen que es una situaci\u00f3n temporal que puede ser gestionada activamente. Un informe reciente de Mordor Intelligence predice que el mercado inmobiliario de lujo mundial registrar\u00e1 una CAGR (tasa compuesta de crecimiento anual) de m\u00e1s del 2% cada a\u00f1o durante los pr\u00f3ximos cinco a\u00f1os. Las oportunidades abundan tanto en los mercados locales como en el resto del mundo, y los ricos son optimistas a la hora de decidir sus opciones de lujo a largo plazo. Hay mayores expectativas de que los mercados emergentes se beneficien de la recuperaci\u00f3n del mercado mundial.<\/p>\n\n\n\n

En un informe reciente sobre el \u00cdndice Global de Precios de la Vivienda (que analiza 56 pa\u00edses), aunque se produjo una ralentizaci\u00f3n del crecimiento anual de los precios durante 2022, en el primer trimestre de 2023 se registr\u00f3 una subida del 1,5%, frente a un aumento de s\u00f3lo el 0,6% en el \u00faltimo trimestre de 2022. Los investigadores afirmaron que \u00abpor s\u00ed sola, esta inversi\u00f3n no confirma que los mercados globales vayan a mejorar, sino que pone de relieve que la escasa oferta, la limitada construcci\u00f3n de nuevas viviendas y la fuerte formaci\u00f3n de hogares est\u00e1n actuando para apuntalar los precios en muchos mercados.\u00bb El informe tambi\u00e9n mostr\u00f3 que 39 de los 56 mercados registraron una subida anual en el primer trimestre, siendo los pa\u00edses del este y sureste de Europa -Turqu\u00eda, Macedonia del Norte y Croacia- los que registraron las mayores subidas en sus \u00edndices de precios.<\/p>\n\n\n\n

Una combinaci\u00f3n del confinamiento, un creciente apetito por viajar o trasladarse de forma semi-permanente est\u00e1 viendo un repunte en los ricos que obtienen un segundo pasaporte o ciudadan\u00eda en 2023, una cifra que se eleva al 16% entre los individuos asi\u00e1ticos de ultra alto patrimonio neto. Se trata de un panorama complejo de navegar, ya que los cambios pueden ser r\u00e1pidos y muy dependientes de si un pa\u00eds ha cumplido sus objetivos. Por ejemplo, mientras que Canad\u00e1 tiene un gran incentivo para atraer a nuevos inmigrantes a sus costas, por otro lado, han introducido una prohibici\u00f3n de compradores extranjeros durante dos a\u00f1os (a partir de enero de 2023) en las principales \u00e1reas metropolitanas. Los programas Golden Visa eran muy atractivos para los compradores potenciales en Portugal e Irlanda, pero recientemente se han suprimido.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, frente a toda la incertidumbre econ\u00f3mica y burs\u00e1til, los ricos suelen ser los primeros en reconocer la oportunidad que esto supone y buscan diversificarse, ya sea para protegerse de la inflaci\u00f3n o simplemente para repartir el riesgo, por lo que se espera que en el futuro ampl\u00eden sus carteras a varios pa\u00edses.<\/p>\n\n\n\n

La visi\u00f3n a largo plazo<\/h2>\n\n\n\n

Los acaudalados ven en los bienes inmuebles un activo seguro a largo plazo, ya que los mercados de renta variable y de criptomonedas se han convertido en inversiones inestables durante el \u00faltimo a\u00f1o. Curiosamente, el \u00e9nfasis en las compras ha cambiado considerablemente. Antes de la pandemia, una de las razones m\u00e1s importantes para comprar era el rendimiento de la inversi\u00f3n; hoy en d\u00eda, el \u00e9nfasis se ha desplazado hacia una mejora del estilo de vida y la seguridad como aspectos igualmente importantes. Puede que el lujo ya no se defina \u00fanicamente por el tama\u00f1o o el precio, pero no cabe duda de que
los compradores buscan adquirir una propiedad de primera calidad que satisfaga sus necesidades actuales y pagar\u00e1n el precio de entrada si cumple los requisitos. Los requisitos de los ricos se basan en la exclusividad y en un conjunto de cualidades distintivas en sus nuevas propiedades, por no mencionar la necesidad de diversificar su cartera inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

Para los propietarios que buscan su pr\u00f3xima casa, sigue siendo importante reconocer que, aunque los costes de compra sean mucho m\u00e1s elevados en la actualidad, a largo plazo los bienes inmuebles ofrecen una de las formas m\u00e1s constantes de obtener una buena rentabilidad. Y lo que es m\u00e1s importante, la propiedad proporciona seguridad y un refugio para la familia.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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