{"id":2315,"date":"2023-08-28T12:59:23","date_gmt":"2023-08-28T10:59:23","guid":{"rendered":"https:\/\/kdteam.es\/?p=2315"},"modified":"2023-12-28T10:52:35","modified_gmt":"2023-12-28T09:52:35","slug":"understanding-the-new-reality-of-2023","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/understanding-the-new-reality-of-2023\/","title":{"rendered":"Comprendiendo la nueva realidad de 2023"},"content":{"rendered":"\n

Comprendiendo la nueva realidad de 2023<\/h1>\n\n\n\n

En el informe de este mes, damos un paso atr\u00e1s en el tiempo para entender por qu\u00e9 el mercado inmobiliario de lujo ha cambiado de verdad, c\u00f3mo se cre\u00f3 esta nueva realidad para compradores y vendedores, y por qu\u00e9 hay que apreciarla.<\/p>\n\n\n\n

Tomando 2019 como nuestro a\u00f1o de referencia, un a\u00f1o que vio un ciclo de ventas constante y m\u00e1s t\u00edpico, pero que tambi\u00e9n mostr\u00f3 una creciente confianza en la compra de viviendas de lujo a medida que avanzaba el a\u00f1o. El crecimiento fue impulsado por la demanda, ya que los compradores vieron el potencial financiero debido a la fuerte estabilidad dentro del mercado inmobiliario de lujo.<\/p>\n\n\n\n

La disponibilidad de inventario en 2019 no se consider\u00f3 un factor que impidiera las ventas, ya que la mayor\u00eda de los mercados vieron un n\u00famero significativamente mayor de viviendas en venta que compradores potenciales. Es interesante se\u00f1alar que antes de la pandemia era raro que el mercado inmobiliario de lujo no fuera m\u00e1s favorable a los compradores, e igualmente, las expectativas eran que las viviendas tardar\u00edan mucho m\u00e1s en venderse que las del mercado tradicional.<\/p>\n\n\n\n

Como todos sabemos, y est\u00e1 bien documentado, todo esto cambi\u00f3 con el inicio de la pandemia de Covid-19 y el aumento de la demanda de propiedades de lujo. La demanda super\u00f3 a la oferta a un nivel dram\u00e1tico y voraz, de modo que incluso el r\u00e1pido cambio del mercado en abril de 2022, que vio una afluencia de nuevas propiedades en el mercado, result\u00f3 ser demasiado poco, dado el repunte de las ventas durante mayo y junio del mismo a\u00f1o.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Al igual que en 2019, en 2023 se ha producido un retorno de la confianza en la compra de viviendas, el volumen de ventas mes a mes ha aumentado, despu\u00e9s de que el mercado se desestabilizar\u00e1 en los \u00faltimos cuatro meses de 2022. Sin embargo, aqu\u00ed es donde terminan las similitudes, ya que, aunque la demanda sigue siendo importante, la nueva realidad es que el estado del mercado inmobiliario de lujo est\u00e1 ahora claramente correlacionado con el nivel de inventario disponible.<\/p>\n\n\n\n

La comparaci\u00f3n de los datos de inventario en 2023 muestra que el nivel medio de propiedades listadas totales por mes sigue estando aproximadamente un 40% por debajo de los niveles de 2019. Los datos tambi\u00e9n muestran claramente que no es solo el nivel agotado de inventario lo que est\u00e1 frenando las ventas, sino que es el n\u00famero real de nuevas propiedades que entran en el mercado cada mes lo que tambi\u00e9n debe estar directamente correlacionado con la actividad de <\/p>\n\n\n\n

ventas: si el nivel de inventario nuevo aumenta, tambi\u00e9n lo hace el n\u00famero de propiedades vendidas para el mes, y viceversa.<\/p>\n\n\n\n

Poniendo esto en contexto con los datos estad\u00edsticos de 2019, espec\u00edficamente para mayo, junio y julio, el porcentaje de ventas contra el inventario total es, en promedio, alrededor del 17%, y contra el nuevo inventario, el porcentaje de ventas es de alrededor del 68%. En 2023, se produce un cambio notable, ya que el porcentaje de ventas frente al inventario total aumenta hasta, de media, el 35%, pero lo que es m\u00e1s significativo, frente al inventario nuevo, el porcentaje de ventas se sit\u00faa en torno al 95%.<\/p>\n\n\n\n

Esta nueva realidad de entender los niveles de inventario en comparaci\u00f3n con las ventas es la clave para apreciar c\u00f3mo el mercado seguir\u00e1 favoreciendo a los vendedores, sobre todo porque muchos propietarios siguen siendo reacios a listar sus propiedades.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n\n\n

Es seguro decir que todos podemos reconocer que el mercado inmobiliario de lujo ha cambiado, pero en general, el mercado ha encontrado ahora su nueva norma, se ha ralentizado desde el r\u00e1pido mercado de vendedores de a\u00f1os anteriores. Por lo tanto, la clave para vender y obtener el m\u00e1ximo rendimiento de su propiedad reside en aprovechar lo que el mercado est\u00e1 demandando actualmente.<\/p>\n\n\n\n

Aunque cada mercado tiene sus propios matices, hay una tendencia que se ha hecho muy evidente en el mercado del lujo: todo gira en torno a la \u00abexperiencia\u00bb. Hablemos con quien hablemos, ya sean propietarios expertos, profesionales inmobiliarios de lujo, promotores, arquitectos o dise\u00f1adores, todos hacen hincapi\u00e9 en definir la experiencia como parte de su mensaje de marketing del lujo.<\/p>\n\n\n\n

El mensaje general es que el lujo no consiste en tirar el dinero a\u00f1adiendo m\u00e1s materiales de lujo, sino en crear una experiencia confortable que brinda una sensaci\u00f3n de bienestar y seguridad.<\/p>\n\n\n\n

En una \u00e9poca en la que el consumo de masas significa que tanto la clase alta como la media pueden poseer la misma marca de lujo, los ricos renuncian a los bienes materiales para invertir en lo inmaterial como forma de estatus. \u00c9sta es una de las razones por las que los compradores de lujo est\u00e1n invirtiendo en casas inteligentes y por las que esta tecnolog\u00eda se ha convertido a menudo en una prioridad a la hora de elegir sus nuevas viviendas. Una casa inteligente no s\u00f3lo a\u00f1ade valor est\u00e9tico, sino que tambi\u00e9n mejora la calidad de su estilo de vida, ya que puede utilizar la tecnolog\u00eda para crear entornos m\u00e1s saludables, controlar las rutinas diarias y proporcionar seguridad y protecci\u00f3n cuando se est\u00e1 en casa o incluso a distancia.<\/p>\n\n\n\n

El crecimiento del sector de las casas inteligentes est\u00e1 destinado a aumentar a medida que las personas adineradas y sus equipos de dise\u00f1o, construcci\u00f3n y arquitectura han pasado de ser un \u00abdivertimento\u00bb a convertirse en un componente necesario para aumentar su estilo de vida.<\/p>\n\n\n\n

Los promotores que construyen teniendo en cuenta la responsabilidad medioambiental se han visto recompensados con una gran demanda. Los compradores est\u00e1n pagando mucho dinero por propiedades que utilizan adecuadamente tecnolog\u00eda de construcci\u00f3n ecol\u00f3gica y programas de energ\u00eda neutra en carbono, que incorporan elementos exteriores en el dise\u00f1o y que aplican sistemas de aire y pintura m\u00e1s limpios.<\/p>\n\n\n\n

Muchos promotores y arquitectos no ven el LEED (Liderazgo en Energ\u00eda y Dise\u00f1o Medioambiental, el est\u00e1ndar de oro del dise\u00f1o respetuoso con el medio ambiente y energ\u00e9ticamente eficiente) como una meseta que alcanzar. Por el contrario, es el punto de partida de una nueva forma de pensar, adem\u00e1s de tener sentido desde el punto de vista econ\u00f3mico para las generaciones futuras. Es un sentimiento que se mantiene independientemente del grupo demogr\u00e1fico o de la propiedad que se venda o compre.<\/p>\n\n\n\n

Tambi\u00e9n estamos observando que los clientes adinerados est\u00e1n poniendo mayores expectativas en los niveles de servicio de sus agentes inmobiliarios. Buscan innovaci\u00f3n en la comercializaci\u00f3n de sus propiedades con la llegada de la IA y experiencia en la b\u00fasqueda de propiedades ricas en servicios en ubicaciones privilegiadas. Para los propietarios que buscan su pr\u00f3xima vivienda, sigue siendo importante reconocer que, aunque los costes de compra sean mucho m\u00e1s elevados en la actualidad, a largo plazo el sector inmobiliario ofrece una de las formas m\u00e1s constantes de obtener una buena rentabilidad. Y lo que es m\u00e1s importante, la propiedad proporciona seguridad y un refugio para su familia.<\/p>\n\n\n\n

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Comprendiendo la nueva realidad de 2023 En el informe de este mes, damos un paso atr\u00e1s en el tiempo para entender por qu\u00e9 el mercado inmobiliario de lujo ha cambiado de verdad, c\u00f3mo se cre\u00f3…<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2316,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"om_disable_all_campaigns":false,"inline_featured_image":false,"_uag_custom_page_level_css":"","footnotes":""},"categories":[32],"tags":[],"class_list":["post-2315","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-estudio-de-mercado"],"acf":[],"aioseo_notices":[],"uagb_featured_image_src":{"full":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3.jpg",1920,1280,false],"thumbnail":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3-600x600.jpg",600,600,true],"medium":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3-1200x800.jpg",1200,800,true],"medium_large":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3-768x512.jpg",768,512,true],"large":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3.jpg",1920,1280,false],"1536x1536":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3-1536x1024.jpg",1536,1024,true],"2048x2048":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3.jpg",1920,1280,false],"big-size":["https:\/\/kdteam.es\/wp-content\/uploads\/2023\/11\/Villa-Millennium-3.jpg",1920,1280,false]},"uagb_author_info":{"display_name":"kdteam","author_link":"https:\/\/kdteam.es\/es\/author\/kdteam\/"},"uagb_comment_info":0,"uagb_excerpt":"Comprendiendo la nueva realidad de 2023 En el informe de este mes, damos un paso atr\u00e1s en el tiempo para entender por qu\u00e9 el mercado inmobiliario de lujo ha cambiado de verdad, c\u00f3mo se cre\u00f3...","_links":{"self":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2315","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2315"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2315\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":2326,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2315\/revisions\/2326"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2316"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2315"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2315"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/kdteam.es\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2315"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}