A medida que nos acercamos al verano, ¿qué tendencias definirán los artículos imprescindibles de esta temporada y habrá alguna sorpresa? La tecnología inteligente y los servicios de bienestar son, sin duda, los favoritos de los propietarios adinerados, pero el comprador de hoy también busca una propiedad que satisfaga sus decisiones de estilo de vida, es decir, más que el estilo de la casa y/o su ubicación, es la experiencia que ofrece la propiedad lo que probablemente la distinguirá. Esta experiencia tiende a abarcar no sólo las características únicas y espectaculares del inmueble y sus jardines, sino también la ubicación y los servicios que la rodean. Las expectativas de los compradores adinerados han cambiado, y se han afinado por la necesidad de encontrar un sentido a la propiedad elegida y a su ubicación, así como la oportunidad de seguir añadiendo su identidad y estilo personales.

A pesar de la persistente incertidumbre fuera del mercado inmobiliario de lujo, la estabilidad de los precios, las ventas y los niveles de inventario han dado lugar a un aumento constante de la demanda de propiedades de lujo durante los cinco primeros meses de 2023. El número de propiedades de lujo vendidas ha aumentado mes a mes desde el inicio de 2023, a excepción de enero, que registró un descenso en las ventas. A pesar del ligero estancamiento de abril, las cifras de mayo registraron un aumento del 33% en las ventas de viviendas unifamiliares en comparación con abril y las ventas de propiedades adosadas fueron un 26% superiores. Esto ha sido posible, en parte, debido a el aumento del nivel de nuevo inventario en el mercado, un 22% más en comparación con abril de 2022 para las viviendas unifamiliares y un 14% para las viviendas adosadas – poniendo los niveles de inventario de nuevo a la par con los niveles observados en mayo de 2022.

Mientras que un aumento en el nuevo inventario ha dado lugar a un mayor número de ventas, la diferencia significativa en el aumento porcentual de las ventas frente al nuevo inventario demuestra que la demanda de propiedades de lujo continúa, permitiendo que el mercado se mantenga fuerte. Los precios de venta también indican estabilidad en el mercado actual, ya que, en general, el precio medio mensual tanto de las viviendas unifamiliares como de las adosadas apenas ha variado, pero lo más significativo es que las viviendas que se están vendiendo se están vendiendo muy cerca de su precio de catálogo.

Resistencia y confort

El mercado inmobiliario de lujo se centra en la permanencia en todos los aspectos, y las modas pasajeras son una tendencia del pasado; en lo que queda de año, la calidad, la durabilidad y la sostenibilidad serán los factores determinantes en la construcción, el diseño y la renovación de viviendas. Se apuesta por la naturaleza, creando una sensación más natural mediante capas, texturas y procesos sostenibles. La neutralidad del color con paletas más cálidas y los elementos artesanales y artísticos se mezclan con diseños antiguos y nuevos para crear ambientes relajantes, cómodos y únicos. Estos elementos estarán en primera línea de la paleta de diseño de esta temporada, y la tecnología se implementará para proporcionar eficiencia, pero, más concretamente, para crear espacios y características que ofrezcan una sensación de bienestar ambiental.

El regreso del color y la textura

Los grises fríos, los negros nítidos y los blancos limpios o puros están pasando a un segundo plano, mientras que los verdes terrosos, los amarillos suaves, los rojos intensos y los rosas suaves, utilizados para acentuar y contrastar, se mezclan con paletas neutras más cálidas que crean estancias de mayor dimensión. Los grises, cremas y marrones cálidos crean una sensación de calidez, intimidad y auténtico «hygge», como la vida de lujo.

Del mismo modo, la adición de texturas como el papel pintado, las telas y el mobiliario blando están sustituyendo a las superficies interiores que antes eran sencillas. El hormigón, el roble y el corcho son algunos de los materiales naturales que ya no se encuentran sólo en los detalles, sino que están llamados a convertirse en señas de identidad de las superficies interiores y exteriores. La «hipertextualidad» traerá el mundo natural a la vida cotidiana, sin procesar ni tratar, despojado de todo lo sintético. También parece que se prestará especial atención a las vetas de alto contraste y alto patrón, junto con el veteado exagerado del mármol, la piedra y la madera.

Mezcla de lo antiguo y lo nuevo con un toque artesanal

Al pasar de las líneas elegantes de la modernidad a un espacio con un aspecto «más vivido», es de esperar encontrar piezas vintage, reutilizadas y artesanales mezcladas para crear una sensación de carácter ecléctico que también permita que brille la individualidad de la personalidad del propietario. La compra de antigüedades, e incluso de muebles de los años 50, 60 y 70, está encontrando su lugar en las habitaciones modernas de hoy en día y se está incorporando con arte mediante la adición de llamativos toques de color y texturas en contraste. La mezcla de colores delicados y atrevidos, neutros suaves y tonos cálidos consigue una estética natural que hace que cualquier habitación resulte acogedora y reconfortante. Si añadimos obras de arte y artesanía hechas a mano, la habitación cambia para ofrecer piezas únicas de interés y cultura.

Conciencia ambiental

Igualmente, importante ha pasado a ser la inversión en el uso de productos considerados sostenibles tanto en la construcción de la vivienda como en su diseño interior. La arquitectura y el diseño de interiores «Net Zero» no son nuevos; sin embargo, no sólo existe una demanda creciente por parte de los propietarios acomodados, sino que los constructores, promotores y diseñadores se están sumando a ella. Es de esperar que todos los aspectos del proyecto, desde el diseño, la construcción, los materiales y la distribución hasta el mobiliario y la tecnología, adopten esta tendencia a medida que todos nos concienciamos más con el medio ambiente. Desde equipos y características energéticamente eficientes, como sistemas de purificación de agua y sistemas de calefacción y refrigeración ambiental, uso de ventanas del suelo al techo para captar la luz natural (así como las vistas), piscinas de agua salada que requieren menos cloro hasta estaciones de carga de coches eléctricos, son sólo algunas de las expectativas de los compradores de lujo en el mercado actual. La incorporación de soluciones de jardinería sostenibles y auto sostenibles, la recogida de agua de lluvia y el uso de alternativas tolerantes a la sequía también
están en alza.

La sostenibilidad, el reciclaje y la ética son temas candentes en todos los ámbitos de la vida, y las tendencias en decoración del hogar para 2023 siguen el mismo camino. Cada año aprendemos más sobre las prácticas sostenibles y lo que hay que elegir en relación con la salud del planeta. Como resultado, los interiores de moda tienen un aspecto diferente a los del pasado. Veremos un aumento de los materiales ecológicos y las superficies orgánicas en los próximos diseños, tanto residenciales como comerciales.

Tendencias en exteriores

Con la llegada del buen tiempo, es natural sentirse atraído por los espacios al aire libre, y la tendencia a mezclar y abrir el espacio entre el interior y el exterior sigue estando de moda. Al igual que en el interior, se esperan más líneas suaves, espacios acogedores y superficies confortables. En particular, los sillones y sofás bajos de exterior están muy solicitados, ya que crean espacios relajantes y un ambiente
acogedor. Las combinaciones de colores son un poco más espectaculares este año, con tonos rojos, naranjas y verdes dominantes, en concreto terracota, verde salvia y verde marino, sobre un fondo de colores tierra o tonos neutros.

El estado de ánimo pospandémico se ha filtrado en el entorno cotidiano para captar la paz, la sensación de bienestar y la calidez. En general, se espera una renovación de los interiores luminosos, atrevidos e inspiradores. Además, el diseño orgánico y sostenible está ganando adeptos. Puede que no sean conceptos nuevos, pero la pasión por crear espacios naturales y saludables es sin duda una tendencia en alza. El arte de vender y comprar en este mercado requiere un enfoque crítico y analítico; comprender las realidades y fijar las expectativas en consecuencia garantizará la consecución de los objetivos. A los propietarios de viviendas que deseen comprar o vender en el mercado actual, les recomendamos trabajar con un asesor inmobiliario de Karen Dadonn TEAM que pueda sacar partido de las preferencias, tendencias y demandas de este entorno dinámico y en constante evolución.

*Fuente: The Institute of Luxury Home Marketing