Revisión de mitad de año de 2024

Este mes, evaluamos el mercado inmobiliario de lujo en la marca de seis meses y dónde se encuentra a finales de junio de 2024.

Revisión estadística

El mercado inmobiliario de lujo se ha convertido en un mercado de vendedores tras un lento comienzo de año. En junio, los mercados de viviendas unifamiliares eran mercados de vendedores, estaban equilibrados y favorecían a los compradores. Las estaciones y destinos de invierno constituyeron los mercados compradores debido a la debilidad de las ventas en verano.

Las ventas en junio de 2024 disminuyeron en comparación con junio de 2023, para las viviendas unifamiliares y para las propiedades adosadas. Sin embargo, las ventas se dispararon desde enero de 2024, con un aumento para las viviendas unifamiliares adosadas.

A pesar de que se espera una ralentización en julio y agosto, la tendencia muestra estabilidad en el mercado general de lujo. Los niveles de inventario aumentaron, con las viviendas unifamiliares y las propiedades adosadas en comparación con junio de 2023. El escaso inventario sigue siendo un reto, con los vendedores indecisos debido a los altos tipos de interés y los compradores específicos en sus expectativas. Algunas propiedades de lujo se han enfrentado a la presión de los precios, permitiendo a los compradores oportunidades de negociación.

La consistencia de los precios indica un mercado vendedor favorable, con las viviendas unifamiliares vendiéndose casi al 99% de su precio de lista y al igual que las propiedades adosadas.

Resumen de tendencias

El mercado inmobiliario de lujo se mantiene fuerte debido a varios factores clave. Las personas adineradas siguen invirtiendo en inmuebles de lujo, que consideran una inversión estable y lucrativa a largo plazo. A pesar del aumento de las existencias, la oferta sigue siendo inferior a la demanda en muchos mercados. Las ubicaciones deseables, las opciones de estilo de vida, las oportunidades de inversión y los servicios exclusivos impulsan esta demanda.

Los cambios en el estilo de vida, las tendencias de trabajar desde casa y la evolución de las expectativas en materia de vivienda influyen en los compradores de alto poder adquisitivo. Entre las características deseadas se incluyen amplias instalaciones, espacios más grandes, oficinas en casa, gimnasios, espacios al aire libre y proximidad a la naturaleza. Los compradores buscan viviendas que puedan personalizarse, incorporando prácticas de construcción sostenibles, elementos ecológicos, tecnología avanzada y espacios de bienestar.

Existe una división entre los que se trasladan a los mercados suburbanos y secundarios en busca de más espacio y los que permanecen en los centros urbanos en busca de condominios de lujo y servicios de gama alta.

Expectativas de futuro

El mercado inmobiliario de lujo seguirá evolucionando, adaptándose a las demandas de los consumidores, los avances tecnológicos y los factores económicos. Los compradores buscan propiedades de primera calidad que cumplan sus requisitos específicos, dispuestos a pagar una prima si se cumplen las condiciones. Los vendedores deben reconocer que es improbable que se vendan a precios inflados.

Los compradores adinerados se mueven por la exclusividad, las cualidades únicas de las propiedades y la necesidad de diversificar sus carteras. Aunque los costes de compra actuales son históricamente altos, los bienes inmuebles siguen siendo una inversión consistente a largo plazo, que proporciona seguridad y un refugio para las familias.

Fuente: The Institute for Home Luxury Market.