2021 fue un año excepcional para el mercado inmobiliario de lujo, probablemente uno de los más fuertes con aumentos de precios históricos tanto en el mercado de viviendas unifamiliares como en el de adosadas. Las propiedades vendidas registraron cifras superiores a las de 2020 a pesar de un descenso sin precedentes de los niveles de inventario.

¿Aumentará el inventario de propiedades?

Los niveles del inventario comenzaron a disminuir en octubre/noviembre de 2020. Sin embargo, la diferencia con años anteriores fue que el nivel de ventas no disminuyó, ni siquiera en el mercado de viviendas adosadas, que, durante los primeros seis o siete meses de la pandemia, había estado a punto de paralizarse. Igualmente, el nivel de nuevas propiedades en el mercado empezaba a mostrar un serio diferencial frente al nivel de ventas.

Los niveles del inventario comenzaron a disminuir en octubre/noviembre de 2020. Sin embargo, la diferencia con años anteriores fue que el nivel de ventas no disminuyó, ni siquiera en el mercado de viviendas adosadas, que, durante los primeros seis o siete meses de la pandemia, había estado a punto de paralizarse. Igualmente, el nivel de nuevas propiedades en el mercado empezaba a mostrar un serio diferencial frente al nivel de ventas. El comienzo de 2021 marcó el inicio de una tendencia que llegó a afectar al nivel de ventas durante el resto del año. A inicios de la primavera, el inventario de propiedades no alcanzó el nivel habitual y la demanda se disparó hasta convertirse en un frenesí. En julio, el mercado de lujo empezó a ralentizar, pero como el número de propiedades a la venta apenas aumentó, las ventas siguieron superando al inventario. Esta tendencia continuó y a finales de 2021, las cifras muestran un inventario inferior en un 50-70% en comparación con el final de 2020.

¿Qué repercusiones tiene esta tendencia para 2022? En primer lugar, el precio medio de las viviendas unifamiliares en el 10% más alto del mercado ha subido cerca del 25% y los inmuebles adosados en este mismo nivel han subido un 15%. Incluso en el mercado de lujo, siempre hay un límite natural en el que incluso los clientes con alto poder adquisitivo empiezan a cuestionar la viabilidad de la compra en lo que puede ser la cima del mercado.

En general, este nivel de clientes no NECESITAN comprar una propiedad, sino que buscan una propiedad con características deseables, lo que suele incluir un buen potencial de retorno de la inversión. Si no la encuentran, buscarán una alternativa o esperarán. Por ejemplo, en 2021, nuevas comunidades, barrios y enclaves de lujo aparecieron a medida que los clientes de alto nivel optaron por invertir lejos de los mercados altamente competitivos.

En segundo lugar, es probable que la convergencia de un mayor número de vendedores dispuestos a poner en venta sus propiedades que han alcanzado ya su máximo rendimiento de inversión, y una menor demanda de compradores, ya sea porque ya compraron en 2021 o están buscando otras ubicaciones u oportunidades de inversión, podría llevar a algunos mercados a un equilibrio mayor, con la oferta acercándose a la demanda.

El aumento del inventario podría reforzarse por sí mismo, ya que los vendedores reconocen que para comprar una nueva vivienda necesitan alcanzar un estado más competitivo, lo que a menudo significa que tienen que vender sus propiedades y convertirse en compradores en efectivo, o sin necesidad de financiación. Por último, 2022 verá el beneficio de un nuevo inventario que entrará en el mercado. Tanto los constructores como los promotores, ahora que los problemas de las líneas de suministro de materiales han disminuido y las tendencias de los requisitos de los compradores de lujo se han establecido, están dispuestos a realizar nuevos proyectos.

Migración, traslados y mercados del lujo emergentes

Una de las mayores tendencias que se definieron en la pandemia fue el importante movimiento de personas. Los clientes con más altos recursos económicos, a menudo líderes de las nuevas tendencias, fueron sin duda los primeros en salir de los mercados densamente poblados, ubicándose en zonas suburbanas hasta que pudieron comprobar el impacto de la COVID-19 en sus estilos de vida. La COVID-19 tuvo igualmente un impacto en el proceso de decisión de muchas personas acomodadas, desde acelerar sus planes de buscar propiedades más pequeñas, emigrar a otras regiones por el clima, los impuestos, el trabajo o un cambio de estilo de vida, hasta invertir en mercados emergentes, que ya atraían oportunidades residenciales y comerciales.

A medida que las tendencias como el trabajo a distancia y la flexibilidad horaria se afianzaron en 2021, también lo hizo la flexibilidad de trasladarse, así como el crecimiento de la propiedad de segundas viviendas. De cara a 2022, la tendencia de adquirir nuevas propiedades se considera una parte integral de la fuerza continua del mercado inmobiliario de lujo.

El crecimiento de la riqueza, así como el número de nuevos compradores adinerados que entran en el mercado del lujo ha seguido creciendo y estos compradores están apostando por las viviendas en propiedad más que nunca. Por otro lado, están los propietarios que decidieron no vender sus viviendas durante el apogeo de la pandemia, pero que ahora están dispuestos a realizar su patrimonio vendiendo y trasladándose a otros lugares o reduciendo el tamaño de sus viviendas, o ambas cosas, durante 2022.

Otra tendencia importante para el próximo año es el deseo de la multipropiedad. Los clientes del mercado de lujo que pueden trabajar a distancia están estableciendo hogares co-primarios que les permiten la flexibilidad de elegir vivir en varios mercados que ofrecen diferentes estilos de vida, ya sea en la ciudad, el campo, la montaña, el lago, la playa o la vida en un complejo turístico.

Salud, bienestar, sostenibilidad y medio ambiente

En 2021 hubo muchos debates sobre el estado de nuestro medio ambiente, nuestra salud, el bienestar y los recursos naturales – que en muchos sentidos también fue reforzado por la pandemia.

En 2020 y 2021, los promotores de lujo y los constructores residenciales y comerciales-especialmente en el sector de los rascacielos, empezaron a darse cuenta las personas ya no se sentían cómodas en espacios reducidos o compartiendo zonas comunes y que había una creciente preocupación por la calidad del control de los servicios como la calefacción, la ventilación y la calidad del aire.

En un estudio reciente de Google, el 82% de los compradores afirmaron que la sostenibilidad es un tema más importante para ellos ahora que antes de la pandemia. Las tendencias crecientes hacia la sostenibilidad entre los consumidores acaudalados, muestran claramente que podrían ser una vez quienes dirijan a las industrias del lujo hacia la reutilización de los recursos naturales y a repensar y aplicar nuevas prácticas sostenibles en sus procesos. Al igual que con otras tendencias, si estas demuestran ser duraderas, se filtrarán a otros sectores de la industria.

En conclusión, 2022 puede seguir siendo un año incómodo, ya que el mundo todavía se enfrenta a muchas incertidumbres por la pandemia, desde el punto de vista medioambiental, económico y político, pero hay puntos positivos ante la necesidad de un cambio social y medioambiental.

*Fuente: The institute of luxury home marketing