Demanda mundial por los inmuebles de lujo

Los flujos y reflujos del mercado inmobiliario de lujo siguen siendo fascinantes, al tiempo que ofrecen algunos giros inesperados. A principios de 2022, los expertos habían pronosticado un año más tradicional, pero la realidad cuenta una historia diferente. Los actores del mercado inmobiliario de lujo deben tener la capacidad de adaptarse para satisfacer las nuevas expectativas, así como las demandas del público – pero igualmente, deben reconocer que la longevidad y el éxito continuo tiene un precio considerable.

Ese éxito se ha vuelto global, ¡si no viral! Aunque la propiedad de inmuebles de lujo en todo el mundo siempre ha formado parte de la cartera de los ricos, antes de la pandemia, el ritmo de decisión y compra era mucho más lento, y el nivel de inventario superaba con creces la demanda.

De Londres a Miami, de Los Ángeles a Sidney, la creciente demanda de propiedades de lujo sigue alcanzando niveles insospechados, mientras que la disponibilidad de inventario disminuye y los precios aumentan, hecho que se agrava a medida que más países se abren y vuelven a una cierta apariencia de normalidad, con el regreso del comprador internacional.

Si ponemos nuestra atención en los dos últimos años, ha sido interesante observar cómo se ha desarrollado la demanda global y determinar los impactos en el mercado inmobiliario de lujo mundial a medida que nos adentramos en el resto de 2022.

Aunque no se puede afirmar que Estados Unidos y Canadá hayan sido los países que han marcado la tendencia en el meteórico aumento de la compra de propiedades de lujo durante los dos últimos años, las estadísticas comparativas indican que Norteamérica registró el mayor crecimiento de la demanda durante el primer año de la pandemia. Además, la demanda no sólo no ha disminuido, sino que ha aumentado de forma constante, e incluso en abril de 2022 se registró un mayor volumen de ventas en comparación con 2021.

Al comienzo de la pandemia en 2020, la demanda de inmuebles de lujo tardó mucho más en aparecer en otras partes del mundo. En Asia y Australasia, la mayoría de los países manejaron el inicio de la pandemia con eficacia, por lo que no hubo necesidad de escapar de las ciudades o buscar nuevas residencias.

Mientras que en Europa, ciudades y países enteros estaban bloqueados, por lo que el proceso de compra de propiedades «de escape» se vio frenado por la dificultad inicial de no poder viajar.

En América del Sur el inicio de la compra de propiedades de lujo fue igualmente lento, ya que la pandemia tardó mucho más tiempo en llegar, y hubo que esperar a los meses más frescos del verano en muchos de estos países subecuatoriales.

A pesar del comienzo más lento fuera de Norteamérica, tras revisar la tendencia global general durante los últimos dos años, podemos ver que varios factores fueron determinantes en el crecimiento de la demanda de propiedades de lujo en 2021. El aumento de la riqueza mundial, el incremento del número de personas acaudaladas, las oportunidades de retorno de la inversión y la creciente importancia del valor intrínseco que ofrece una propiedad de lujo han sido determinantes.

Podemos ver este cambio global con más énfasis si observamos las cifras proporcionadas por Wealth- X para las personas con un patrimonio neto de más de 5 millones de euros mediante una comparación del crecimiento desde 2020 hasta el final de 2021.

En 2020, su riqueza global creció un 2,1%, de 61 a 62 billones de euros, pero en 2021 se disparó con un aumento del 20,4%, de 12,8 billones de euros, lo que equivale a un crecimiento de la riqueza de más de 75 billones de euros.

Sin embargo, es más probable que el crecimiento de la población de estos individuos con un patrimonio neto de más de 5 millones de euros pueda ser el factor más importante en el dramático descenso de los niveles de inventario. Si en 2020 se produjo un crecimiento del 2,2% en el número de individuos con un patrimonio superior a los 5 millones de euros en valor neto, en 2021 ese número creció un extraordinario 19,8%.

Este aumento total ha dado lugar a la introducción de más de 660.000 nuevos individuos en el rango de alto valor neto, que, combinado con los consumidores de inmuebles de lujo existentes que buscan tanto diversificar como añadir nuevas propiedades a su cartera, proporciona una verdadera visión de por qué la demanda de propiedades de lujo se disparó durante 2021 y en 2022.

Mientras que este crecimiento de la riqueza y los individuos con esta riqueza sin duda creó uno de los impactos más significativos en la demanda de bienes raíces de lujo, lo que es realmente fascinante es algo de la diversificación inesperada de donde los ricos están comprando y por qué.

Desde la reapertura de sus fronteras, Australia ha visto un marcado interés en los mercados inmobiliarios de lujo de Sídney y Melbourne, y a pesar de sus estrictas normas de propiedad extranjera, la demanda ha sido extremadamente alta.

En el pasado, la distancia y la lejanía eran un obstáculo, pero en el mundo actual, estos factores se consideran ahora una ventaja. Si a ello se añaden los incentivos fiscales adicionales para la deslocalización de una empresa, la élite empieza a considerar la viabilidad de trasladarse aquí.

Si miramos a la India, vemos que se prevé la continuación de un fuerte mercado inmobiliario de lujo. En Delhi, Bombay y Goa, los ultrarricos ya han invertido mucho en propiedades de alta gama. Las personas adineradas que viajan mucho son las que lideran la tendencia, ya que han experimentado la vida en alojamientos más lujosos y están dispuestas a gastar su riqueza en inmuebles de lujo para mejorar su estilo de vida en la ciudad que elijan.

Mientras que los ricos se sienten atraídos por Bombay por ser la capital comercial, especialmente para invertir con promotores inmobiliarios de lujo bien establecidos, zonas como la zona de Lutyens, Vasant Vihar y el sur de Delhi siguen siendo destinos inmobiliarios de moda en Delhi.

Dubái ha visto resurgir su mercado en los últimos seis meses. A pesar de toda la prensa negativa sobre los oligarcas rusos que lo utilizan como escondite, Dubái registró su mejor trimestre desde 2010, con los principales inversores procedentes del Reino Unido, Francia e Italia.

Los europeos han dominado la inversión, pero cada vez hay más ciudadanos de Canadá, India y Pakistán que se interesan por la reforma de los visados y la estabilidad económica.

El gran éxodo de Londres en 2021 hizo que los británicos se trasladaran al campo y que los inversores extranjeros regresaran a su país o eligieran invertir más cerca de él. Sin embargo, el primer trimestre de 2022 marcó un importante retorno de ambos tipos de compradores de propiedades ricas. Uno de los giros inesperados es el aumento de la demanda de propiedades en el extremo más alto del mercado, impulsado por compradores muy ricos de Estados Unidos y ciudadanos de Hong Kong preocupados por las repercusiones a largo plazo de la transición de su ciudad al dominio chino.

Alejándose de las luces de las grandes ciudades hacia los retiros costeros y montañosos, como Mónaco en Francia, St. Moritz en Suiza y otros lugares similares que siempre han atraído a los mega-ricos, los niveles de inventario de algunas de las propiedades más caras del mundo no sólo se han agotado, sino que han visto aumentos de precios inimaginables.

Los promotores innovadores pueden aliviar un poco la carga en Mónaco con la construcción de una urbanización ecológica que recupera terrenos del mar y una urbanización de lujo en el corazón de Larvotto, que ofrece 56 apartamentos con balcones envolventes y cinco villas, cada una con terraza en la azotea, piscina privada y todas con vistas al Mediterráneo.

A medida que la demanda mundial de viviendas de lujo sigue aumentando, la oportunidad para los promotores y constructores encierra un mundo de oportunidades, innovación y, por supuesto, beneficios económicos. Una de las tendencias que demuestra este análisis del mercado inmobiliario mundial es que los consumidores ricos y de lujo vuelven a moverse. La solidez y la estabilidad de los mercados del lujo en el mundo durante los dos últimos años, por no hablar de las oportunidades de inversión en el crecimiento de nuevos mercados inmobiliarios y promociones de lujo, impulsarán el incentivo de los compradores internacionales.

*Publicado en The Institute of Luxury Home Marketing